Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Molenhoeven à Tessenderlo-Ham
Molenhoeven est une voie résidentielle de 840 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varode - Molenhuizen, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à469 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Varode - Molenhuizen, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Molenhoeven en chiffres
- Adresses
- 36 (26 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 56, impairs 1 à 35
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (30)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,6 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 125e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 3,0 km au sud-ouest
Bâti
Molenhoeven est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenhoeven : type de bâti et prix de référence
Molenhoeven compte 30 bâtiments isolés sur 35 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varode - Molenhuizen (284 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenhoeven
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varode - Molenhuizen et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Diesterstraat relève du quartier Stationstraat - Diasterstraat, où la médiane 2023 est de 270 250 €, soit 10 % de moins que Varode - Molenhuizen (300 000 € en 2023). Avec 86 % de 4 façades, Molenhoeven est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hasseltseweg (100 %), la moins aérée Diesterstraat (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Winkeldonkstraat) à 163 m² (Deurnestraat) dans ces rues ; Molenhoeven est à 140 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 8e sur 11, après Kruisstraat (38) et devant Varode (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisstraat | 350 m | Varode - Molenhuizen |
| Molenhuizen | 350 m | Varode - Molenhuizen |
| Torenveld | 470 m | Varode - Molenhuizen |
| Molenstraat | 480 m | Varode - Molenhuizen |
| Laarbossenstraat | 510 m | Varode - Molenhuizen |
| Diesterstraat | 530 m | Stationstraat - Diasterstraat · 270 250 € -10 % |
| Winkeldonkstraat | 600 m | Varode - Molenhuizen |
| Hasseltseweg | 650 m | Varode - Molenhuizen |
| Varode | 650 m | Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide · n.d. |
| Deurnestraat | 660 m | Varode - Molenhuizen |
Acheter Molenhoeven à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varode - Molenhuizen, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenhoeven
La médiane du quartier Varode - Molenhuizen est passée de 236 000 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 322 002 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Molenhoeven pèse 36 adresses sur les 779 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenhoeven
Combien vaut une maison Molenhoeven à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenhoeven est son quartier, Varode - Molenhuizen : 284 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Molenhoeven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (14 %) et 30 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Molenhoeven est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenhoeven comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenhoeven à Tessenderlo-Ham ?
Molenhoeven fait partie du quartier Varode - Molenhuizen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Molenhoeven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode