Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Molenstraat à Tessenderlo-Ham
Molenstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varode - Molenhuizen, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 64 des 82 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à469 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Varode - Molenhuizen, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 250 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 108 | 74 | 300 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 16 | 11 | 270 250 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 13 à 108 (Varode - Molenhuizen), regroupe 74 des 85 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 13 à 108, 300 000 €) et le moins cher (n° 1 à 16, 270 250 €), l'écart de médiane est de 29 750 € (+11 %), et de 30 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 86 (48 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 105
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 83 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (64)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,5 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 38e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 3,1 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Varode - Molenhuizen. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 64 bâtiments isolés sur 82 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varode - Molenhuizen (284 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varode - Molenhuizen et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Gerhagenstraat relève du quartier Russelenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stationstraat - Diasterstraat (270 250 €, par Solveld). Avec 78 % de 4 façades, Molenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kromme Hoorn (100 %), la moins aérée Heuvelheemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Heuvelheemstraat) à 169 m² (Kromme Hoorn) dans ces rues ; Molenstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 4e sur 11, après Solveld (111) et devant Laar (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laarbossenstraat | 150 m | Varode - Molenhuizen |
| Torenveld | 280 m | Varode - Molenhuizen |
| Laar | 300 m | Varode - Molenhuizen |
| Kromme Hoorn | 340 m | Varode - Molenhuizen |
| Gerhagenstraat | 440 m | Russelenberg · n.d. |
| Molenhuizen | 450 m | Varode - Molenhuizen |
| Putstraat | 450 m | Varode - Molenhuizen |
| Molenhoeven | 480 m | Varode - Molenhuizen |
| Solveld | 530 m | Stationstraat - Diasterstraat · 270 250 € -10 % |
| Heuvelheemstraat | 610 m | Stationstraat - Diasterstraat · 270 250 € -10 % |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Diest, à 7,1 km : médiane du quartier 281 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Laakdal, à 7,6 km : médiane du quartier 285 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Halen, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Meerhout, à 8,5 km : médiane du quartier 207 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Montaigu-Zichem, à 11,2 km : médiane du quartier 270 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Geel, à 13,1 km : médiane du quartier 228 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Bourg-Léopold, à 13,5 km : médiane du quartier 253 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Herck-la-Ville, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varode - Molenhuizen, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Varode - Molenhuizen est passée de 236 000 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 322 002 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Molenstraat pèse 74 adresses sur les 779 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 108 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 1 à 16 : médiane 270 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Molenstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Varode - Molenhuizen : 284 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (7 %), 12 jumelés (15 %) et 64 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Tessenderlo-Ham ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Varode - Molenhuizen (n° 13 à 108, 74 adresses), Stationstraat - Diasterstraat (n° 1 à 16, 11 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode