Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Kromme Hoorn à Tessenderlo-Ham
Kromme Hoorn est une voie résidentielle de 280 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varode - Molenhuizen, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à469 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Varode - Molenhuizen, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Kromme Hoorn en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 5 à 15
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 237e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 3,3 km au sud-ouest
Bâti
Kromme Hoorn est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kromme Hoorn : type de bâti et prix de référence
Kromme Hoorn compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varode - Molenhuizen (284 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kromme Hoorn
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varode - Molenhuizen et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Gerhagenstraat relève du quartier Russelenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kromme Hoorn est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Putstraat (95 %) ; Torenveld ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Laarbossenstraat) à 157 m² (Putstraat) dans ces rues ; avec 169 m², Kromme Hoorn les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gerhagenstraat, en compte 136.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerhagenstraat | 320 m | Russelenberg · n.d. |
| Molenstraat | 340 m | Varode - Molenhuizen |
| Putstraat | 380 m | Varode - Molenhuizen |
| Torenveld | 390 m | Varode - Molenhuizen |
| Laarbossenstraat | 430 m | Varode - Molenhuizen |
| Hommelbeek | 440 m | Russelenberg · n.d. |
| Laar | 450 m | Varode - Molenhuizen |
| Russelenberg | 480 m | Russelenberg · n.d. |
| Stemberg | 540 m | Russelenberg · n.d. |
| Molenhuizen | 630 m | Varode - Molenhuizen |
Acheter Kromme Hoorn à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varode - Molenhuizen, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kromme Hoorn
La médiane du quartier Varode - Molenhuizen est passée de 236 000 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 322 002 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Kromme Hoorn pèse 14 adresses sur les 779 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kromme Hoorn
Combien vaut une maison Kromme Hoorn à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kromme Hoorn est son quartier, Varode - Molenhuizen : 284 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Kromme Hoorn sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Kromme Hoorn est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kromme Hoorn comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kromme Hoorn à Tessenderlo-Ham ?
Kromme Hoorn fait partie du quartier Varode - Molenhuizen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode