Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Molenhuizen à Tessenderlo-Ham
Molenhuizen est une voie résidentielle de 2,0 km, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 69 adresses, numérotées de 2 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varode - Molenhuizen, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 49 des 63 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à469 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Varode - Molenhuizen, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Molenhuizen en chiffres
Un prix par tronçon
Molenhuizen traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 60 | 64 | 300 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 55 à 68 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 60 (Varode - Molenhuizen), regroupe 64 des 69 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tessenderlo-Ham, 301 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (36 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 5 à 55
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 64 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (49)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 55e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 3,3 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 22,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Varode - Molenhuizen. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Molenhuizen : type de bâti et prix de référence
Molenhuizen compte 49 bâtiments isolés sur 63 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varode - Molenhuizen (284 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenhuizen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varode - Molenhuizen et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Varode relève du quartier Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Molenhuizen est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kromme Hoorn (100 %), la moins aérée Winkeldonkstraat (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Winkeldonkstraat) à 169 m² (Kromme Hoorn) dans ces rues ; Molenhuizen est à 141 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Molenstraat (86) et devant Laarbossenstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torenveld | 240 m | Varode - Molenhuizen |
| Kruisstraat | 260 m | Varode - Molenhuizen |
| Molenhoeven | 350 m | Varode - Molenhuizen |
| Putstraat | 380 m | Varode - Molenhuizen |
| Varode | 390 m | Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide · n.d. |
| Molenstraat | 450 m | Varode - Molenhuizen |
| Laarbossenstraat | 570 m | Varode - Molenhuizen |
| Kromme Hoorn | 630 m | Varode - Molenhuizen |
| Hasseltseweg | 650 m | Varode - Molenhuizen |
| Winkeldonkstraat | 660 m | Varode - Molenhuizen |
Acheter Molenhuizen à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varode - Molenhuizen, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenhuizen
La médiane du quartier Varode - Molenhuizen est passée de 236 000 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 322 002 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Molenhuizen pèse 64 adresses sur les 779 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenhuizen
Le prix est-il le même tout au long de Molenhuizen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 60 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 55 à 68 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenhuizen à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenhuizen est son quartier, Varode - Molenhuizen : 284 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenhuizen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (5 %), 11 jumelés (17 %) et 49 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Molenhuizen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenhuizen comme une voie résidentielle de 2,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenhuizen à Tessenderlo-Ham ?
Molenhuizen est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Varode - Molenhuizen (n° 2 à 60, 64 adresses), Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide (n° 55 à 68, 5 adresses).
Vous vendez Molenhuizen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode