Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Industrieweg à Tessenderlo-Ham
Industrieweg est un axe de transit secondaire de 7,9 km, à 2,3 km au sud du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varode - Molenhuizen, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 61 des 76 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 204 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à469 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Varode - Molenhuizen, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Industrieweg en chiffres
Un prix par tronçon
Industrieweg traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 26 | 23 | 300 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 43 à 122 | 22 | pas de prix publié |
| N° 31 à 88 | 18 | pas de prix publié |
| N° 28 à 52 | 13 | pas de prix publié |
| N° 17 à 23, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 26 (Varode - Molenhuizen), regroupe 23 des 81 adresses, soit 28 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tessenderlo-Ham, 301 000 € en 2025.
- Adresses
- 81 (55 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 59
- Longueur
- 7,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 70 km/h
- Carrefours
- 30
- Bâtiments
- 77 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (61)
- Emprise médiane
- 204 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 42,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 41e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 2,3 km au sud
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 82 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 42,8 m entre deux numéros voisins, 21,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 5,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Varode - Molenhuizen. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Industrieweg : type de bâti et prix de référence
Industrieweg compte 61 bâtiments isolés sur 76 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varode - Molenhuizen (284 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 204 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Industrieweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Varode - Molenhuizen. La limite passe à 570 m : Aardstraat relève du quartier Gettendonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hulst-Kern (255 000 €, par Vijver). Par le nombre d'adresses (81), elle est 3e sur 11, après Hofstraat (89) et devant Eikelplein (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aardstraat | 570 m | Gettendonk · n.d. |
| Waterstraat | 850 m | Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide · n.d. |
| Oosterbergen | 920 m | Gettendonk · n.d. |
| Hofstraat | 1,0 km | Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide · n.d. |
| Gettendonkstraat | 1,1 km | Gettendonk · n.d. |
| Tempelsstraat (Beringen) | 1,1 km | Brelaar · n.d. |
| Geenrode | 1,1 km | Schoonhees · n.d. |
| Vijver | 1,2 km | Hulst-Kern · 255 000 € -15 % |
| Spekestraat | 1,2 km | Hulst-Kern · 255 000 € -15 % |
| Eikelplein | 1,3 km | Hulst-Kern · 255 000 € -15 % |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Une rue sur deux communes
Industrieweg est partagée avec Beringen (3583) : 81 adresses à Tessenderlo-Ham, 66 à Beringen. Côté Beringen, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Industrieweg » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Industrieweg à Heusden-Zolder, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Industrieweg à Herck-la-Ville, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Industrieweg à Balen, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Industrieweg à Zonhoven, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Industrieweg à Westerlo, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Industrieweg à Peer, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Industrieweg à Hasselt, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Industrieweg à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varode - Molenhuizen, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Industrieweg
La médiane du quartier Varode - Molenhuizen est passée de 236 000 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 322 002 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Industrieweg pèse 23 adresses sur les 779 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Industrieweg
Le prix est-il le même tout au long d'Industrieweg ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 26 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 43 à 122 : pas de prix publié ; n° 31 à 88 : pas de prix publié ; n° 28 à 52 : pas de prix publié ; n° 17 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Industrieweg à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Industrieweg est son quartier, Varode - Molenhuizen : 284 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Industrieweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 13 jumelés (17 %) et 61 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 204 m².
Industrieweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Industrieweg comme un axe de transit secondaire de 7,9 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 70 km/h, avec 30 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Industrieweg à Tessenderlo-Ham ?
Industrieweg est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Varode - Molenhuizen (n° 1 à 26, 23 adresses), Hulst - Industriezone (n° 43 à 122, 22 adresses), Waterstr.-Paalse Weg-Rodeheide (n° 31 à 88, 18 adresses), Gettendonk (n° 28 à 52, 13 adresses), Schoonhees (n° 17 à 23, 5 adresses).
Vous vendez Industrieweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode