Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Winkeldonkstraat à Tessenderlo-Ham
Winkeldonkstraat est une zone de rencontre de 560 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varode - Molenhuizen, est de 328 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à469 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Varode - Molenhuizen, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Winkeldonkstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (30 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 21
- Longueur
- 560 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (24)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 107e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 3,4 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Winkeldonkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (77 % de 4 façades).
Maisons de Winkeldonkstraat : type de bâti et prix de référence
Winkeldonkstraat mêle 17 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tessenderlo-Ham, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (112 ventes), soit 89 000 € d'écart (+34 %).
Dans la fourchette du quartier Varode - Molenhuizen (284 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkeldonkstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varode - Molenhuizen et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kortestraat (Diest) relève du quartier Hoste, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Winkeldonkstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Hasseltseweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 140 m² (Molenhoeven) à 163 m² (Deurnestraat) dans ces rues ; avec 89 m², Winkeldonkstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Molenhuizen (69) et devant Kruisstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hasseltseweg | 100 m | Varode - Molenhuizen |
| Deurnestraat | 150 m | Varode - Molenhuizen |
| Kortestraat (Diest) | 340 m | Hoste · n.d. |
| Kruisstraat | 400 m | Varode - Molenhuizen |
| Hoste (Diest) | 560 m | Hoste · n.d. |
| Varode | 570 m | Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide · n.d. |
| Korte Heide (Diest) | 580 m | Korte Heide · n.d. |
| Molenhoeven | 600 m | Varode - Molenhuizen |
| Molenhuizen | 660 m | Varode - Molenhuizen |
| Keibergstraat (Diest) | 660 m | Hoste · n.d. |
Acheter Winkeldonkstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varode - Molenhuizen, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winkeldonkstraat
La médiane du quartier Varode - Molenhuizen est passée de 236 000 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 322 002 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Winkeldonkstraat pèse 41 adresses sur les 779 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Winkeldonkstraat
Combien vaut une maison Winkeldonkstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkeldonkstraat est son quartier, Varode - Molenhuizen : 284 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Winkeldonkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (12 %), 12 jumelés (29 %) et 24 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Winkeldonkstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkeldonkstraat comme une zone de rencontre de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Winkeldonkstraat à Tessenderlo-Ham ?
Winkeldonkstraat fait partie du quartier Varode - Molenhuizen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Winkeldonkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode