Prix des maisons par rue · 3080 Tervuren
Prix des maisons Wijngaardstraat à Tervuren
Wijngaardstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Tervuren (3080). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint Jan, est de 467 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à540 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Sint Jan, 26 ventes en 2023 (médiane 398 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,2 %).
Wijngaardstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wijngaardstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 31, côté impair | 13 | 398 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 31 (Sint Jan), regroupe 13 des 24 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tervuren, 597 500 € en 2025.
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 31
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 120e rue sur 272 à Tervuren
- Du centre de Tervuren
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Wijngaardstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wijngaardstraat : type de bâti et prix de référence
Wijngaardstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Tervuren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint Jan (308 000 € à 540 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijngaardstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint Jan et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Gemeentestraat relève du quartier Tervuren-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wijngaardstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est de Robianostraat (85 %), la moins dense Sint-Jansstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Sint-Jansstraat) à 100 m² (de Robianostraat) dans ces rues ; avec 103 m², Wijngaardstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Burggravenhof (26) et devant Lempereurplein (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gemeentestraat | 100 m | Tervuren-Centrum · n.d. |
| de Robianostraat | 140 m | Sint Jan |
| Vanderhaegenhof | 140 m | Sint Jan |
| Puttestraat | 160 m | Sint Jan |
| Lempereurplein | 170 m | Tervuren-Centrum · n.d. |
| Peperstraat | 170 m | Tervuren-Centrum · n.d. |
| Burggravenhof | 190 m | Tervuren-Centrum · n.d. |
| Sint-Jansstraat | 220 m | Sint Jan |
| Kapellestraat | 230 m | Sint Jan |
| Vander Achterstraat | 240 m | Tervuren-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Tervuren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijngaardstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (3080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wijngaardstraat à Zaventem, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Kortenberg, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Steenokkerzeel, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Malines, à 21,5 km : médiane du quartier 335 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Dilbeek, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Pajottegem, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Hoegaarden, à 27,5 km : médiane du quartier 310 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Tielt-Winge, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Wijngaardstraat à Tervuren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint Jan, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijngaardstraat
La médiane du quartier Sint Jan est passée de 285 000 € en 2014 à 398 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Tervuren gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Wijngaardstraat pèse 13 adresses sur les 667 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wijngaardstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wijngaardstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 31 impairs : médiane 398 500 € en 2023 ; n° 2 à 26 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wijngaardstraat à Tervuren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijngaardstraat est son quartier, Sint Jan : 308 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 467 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wijngaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (83 %) et 4 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Wijngaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijngaardstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wijngaardstraat à Tervuren ?
Wijngaardstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tervuren : Sint Jan (n° 3 à 31, 13 adresses), Tervuren-Centrum (n° 2 à 26, 11 adresses).
Vous vendez Wijngaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode