Prix des maisons par rue · 3080 Tervuren
Prix des maisons Vestenstraat à Tervuren
Vestenstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Tervuren (3080). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint Jan, est de 467 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à540 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Sint Jan, 26 ventes en 2023 (médiane 398 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,2 %).
Vestenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vestenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 96 | 66 | 398 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 89 à 107, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 96 (Sint Jan), regroupe 66 des 76 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tervuren, 597 500 € en 2025.
- Adresses
- 76 (38 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 107
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 72 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,9 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 27e rue sur 272 à Tervuren
- Du centre de Tervuren
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint Jan.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vestenstraat : type de bâti et prix de référence
Vestenstraat compte 64 bâtiments accolés sur 69 (93 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Tervuren. La médiane des 4 façades de Tervuren (712 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint Jan (308 000 € à 540 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vestenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint Jan et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Jef Coosemansstraat relève du quartier Ravenstein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Vestenstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Louis Buelenslaan (41 %), la moins aérée Tabakbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Sint-Jansstraat) à 88 m² (Puttestraat) dans ces rues ; Vestenstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 4e sur 11, après Puttestraat (77) et devant Sint-Jansstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louis Buelenslaan | 70 m | Sint Jan |
| Jef Coosemansstraat | 110 m | Ravenstein · n.d. |
| Sint-Jansstraat | 140 m | Sint Jan |
| Puttestraat | 160 m | Sint Jan |
| Hippolyte Boulengerlaan | 170 m | Ravenstein · n.d. |
| Tabakbergstraat | 190 m | Sint Jan |
| Jules Montignylaan | 190 m | Ravenstein · n.d. |
| Alfons Asselbergslaan | 210 m | Ravenstein · n.d. |
| Kapellestraat | 220 m | Sint Jan |
| Vanderhaegenhof | 220 m | Sint Jan |
Tous les quartiers de Tervuren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vestenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3080) avant de comparer des prix.
- Vestenstraat à Vilvorde, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Vestenstraat à Diest, à 43,2 km : prix de quartier non publié
- Vestenstraat à Zottegem, à 49,2 km : médiane du quartier 256 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vestenstraat à Tervuren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint Jan, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vestenstraat
La médiane du quartier Sint Jan est passée de 285 000 € en 2014 à 398 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Tervuren gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Vestenstraat pèse 66 adresses sur les 667 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vestenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vestenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 96 : médiane 398 500 € en 2023 ; n° 89 à 107 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vestenstraat à Tervuren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vestenstraat est son quartier, Sint Jan : 308 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 467 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vestenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (70 %), 16 jumelés (23 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Vestenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vestenstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vestenstraat à Tervuren ?
Vestenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tervuren : Sint Jan (n° 1 à 96, 66 adresses), Heike (n° 89 à 107, 10 adresses).
Vous vendez Vestenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode