Prix des maisons par rue · 3080 Tervuren
Prix des maisons Kapellestraat à Tervuren
Kapellestraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Tervuren (3080). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint Jan, est de 467 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 91 des 113 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à540 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Sint Jan, 26 ventes en 2023 (médiane 398 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,2 %).
Kapellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 131 | 105 | 398 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 2 à 20, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 131 (Sint Jan), regroupe 105 des 117 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tervuren, 597 500 € en 2025.
- Adresses
- 117 (50 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 131
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 115 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (91)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 7e rue sur 272 à Tervuren
- Du centre de Tervuren
- 1,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint Jan.
Maisons de Kapellestraat : type de bâti et prix de référence
Kapellestraat compte 112 bâtiments accolés sur 113 (99 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Tervuren. La médiane des 4 façades de Tervuren (712 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint Jan (308 000 € à 540 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint Jan et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Vander Achterstraat relève du quartier Tervuren-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapellestraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Tabakbergstraat (100 %), la moins dense Sint-Jansstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Sint-Jansstraat) à 88 m² (Puttestraat) dans ces rues ; Kapellestraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (117), elle est 2e sur 11, après Paardenmarktstraat (145) et devant Puttestraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jansstraat | 90 m | Sint Jan |
| Oud Gasthuisstraat | 110 m | Sint Jan |
| Peercouriniestraat | 140 m | Sint Jan |
| Vander Achterstraat | 150 m | Tervuren-Centrum · n.d. |
| Puttestraat | 160 m | Sint Jan |
| Gaystraat | 160 m | Sint Jan |
| Tabakbergstraat | 190 m | Sint Jan |
| Burggravenhof | 200 m | Tervuren-Centrum · n.d. |
| Paardenmarktstraat | 200 m | Heike · n.d. |
| Vestenstraat | 220 m | Sint Jan |
Tous les quartiers de Tervuren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellestraat » existe dans 69 autres communes belges : vérifiez le code postal (3080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapellestraat à Kortenberg, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Bertem, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Lennik, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Malines, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Pepingen, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Tremelo, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Asse, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- et 61 autres communes plus éloignées
Acheter Kapellestraat à Tervuren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint Jan, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellestraat
La médiane du quartier Sint Jan est passée de 285 000 € en 2014 à 398 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Tervuren gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kapellestraat pèse 105 adresses sur les 667 du quartier (16 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapellestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 131 : médiane 398 500 € en 2023 ; n° 2 à 20 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapellestraat à Tervuren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellestraat est son quartier, Sint Jan : 308 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 467 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 91 mitoyens des deux côtés (81 %), 21 jumelés (19 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Kapellestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellestraat comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapellestraat à Tervuren ?
Kapellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tervuren : Sint Jan (n° 1 à 131, 105 adresses), Tervuren-Centrum (n° 2 à 20, 12 adresses).
Vous vendez Kapellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode