Prix des maisons par rue · 3080 Tervuren
Prix des maisons Louis Buelenslaan à Tervuren
Louis Buelenslaan est une voie résidentielle de 170 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Tervuren (3080). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint Jan, est de 467 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à540 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Sint Jan, 26 ventes en 2023 (médiane 398 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,2 %).
Louis Buelenslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Louis Buelenslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21 | 10 | 398 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 3 à 15, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Sint Jan), regroupe 10 des 17 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tervuren, 597 500 € en 2025.
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (7)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 154e rue sur 272 à Tervuren
- Du centre de Tervuren
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Louis Buelenslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Louis Buelenslaan : type de bâti et prix de référence
Louis Buelenslaan mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tervuren, une 4 façades s'est vendue 712 500 € en médiane en 2025 (128 ventes) et une 2 ou 3 façades 492 500 € (106 ventes), soit 220 000 € d'écart (+45 %).
Dans la fourchette du quartier Sint Jan (308 000 € à 540 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Buelenslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint Jan et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Hippolyte Boulengerlaan relève du quartier Ravenstein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Louis Buelenslaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Vestenstraat (7 %) ; Gaystraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Sint-Jansstraat) à 88 m² (Puttestraat) dans ces rues ; Louis Buelenslaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Alfons Asselbergslaan (22) et devant Jef Coosemansstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vestenstraat | 70 m | Sint Jan |
| Hippolyte Boulengerlaan | 120 m | Ravenstein · n.d. |
| Jef Coosemansstraat | 140 m | Ravenstein · n.d. |
| Tabakbergstraat | 170 m | Sint Jan |
| Jules Montignylaan | 170 m | Ravenstein · n.d. |
| Alfons Asselbergslaan | 180 m | Ravenstein · n.d. |
| Sint-Jansstraat | 190 m | Sint Jan |
| Puttestraat | 230 m | Sint Jan |
| Gaystraat | 250 m | Sint Jan |
| Kapellestraat | 260 m | Sint Jan |
Acheter Louis Buelenslaan à Tervuren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint Jan, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Buelenslaan
La médiane du quartier Sint Jan est passée de 285 000 € en 2014 à 398 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Tervuren gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Louis Buelenslaan pèse 10 adresses sur les 667 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis Buelenslaan
Le prix est-il le même tout au long de Louis Buelenslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 : médiane 398 500 € en 2023 ; n° 3 à 15 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Louis Buelenslaan à Tervuren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Buelenslaan est son quartier, Sint Jan : 308 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 467 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Louis Buelenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (59 %) et 7 isolés (41 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Louis Buelenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Buelenslaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Louis Buelenslaan à Tervuren ?
Louis Buelenslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tervuren : Sint Jan (n° 1 à 21, 10 adresses), Ravenstein (n° 3 à 15, 7 adresses).
Vous vendez Louis Buelenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode