Prix des maisons par rue · 3080 Tervuren
Prix des maisons Gaystraat à Tervuren
Gaystraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Tervuren (3080). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint Jan, est de 467 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à540 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Sint Jan, 26 ventes en 2023 (médiane 398 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,2 %).
Gaystraat en chiffres
- Adresses
- 32 (18 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 29
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 100e rue sur 272 à Tervuren
- Du centre de Tervuren
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Gaystraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gaystraat : type de bâti et prix de référence
Gaystraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Tervuren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint Jan (308 000 € à 540 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaystraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint Jan et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Paardenmarktstraat relève du quartier Heike, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Gaystraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Louis Buelenslaan, en compte 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Sint-Jansstraat) à 86 m² (Louis Buelenslaan) dans ces rues ; Gaystraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Oud Gasthuisstraat (42) et devant Tabakbergstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peercouriniestraat | 70 m | Sint Jan |
| Paardenmarktstraat | 70 m | Heike · n.d. |
| Tabakbergstraat | 90 m | Sint Jan |
| Kapellestraat | 160 m | Sint Jan |
| Oud Gasthuisstraat | 170 m | Sint Jan |
| Karblokstraat | 190 m | Heike · n.d. |
| Sint-Jansstraat | 200 m | Sint Jan |
| Lindeboomstraat | 240 m | Heike · n.d. |
| Ortar De Pauwstraat | 240 m | Heike · n.d. |
| Louis Buelenslaan | 250 m | Sint Jan |
Acheter Gaystraat à Tervuren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint Jan, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gaystraat
La médiane du quartier Sint Jan est passée de 285 000 € en 2014 à 398 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Tervuren gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Gaystraat pèse 32 adresses sur les 667 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gaystraat
Combien vaut une maison Gaystraat à Tervuren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaystraat est son quartier, Sint Jan : 308 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 467 000 €.
Les maisons de Gaystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (89 %) et 3 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Gaystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gaystraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Gaystraat à Tervuren ?
Gaystraat fait partie du quartier Sint Jan, à Tervuren. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Gaystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode