Prix des maisons par rue · 3080 Tervuren
Prix des maisons Brusselsesteenweg à Tervuren
Brusselsesteenweg est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 2,0 km à l'ouest du centre de Tervuren (3080). Elle compte 254 adresses, numérotées de 1 à 280. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint Jan, est de 467 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 128 bâtiments mitoyens des deux côtés et 57 d'un seul côté, pour 22 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à540 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Sint Jan, 26 ventes en 2023 (médiane 398 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,2 %).
Brusselsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Brusselsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 398 500 € à 1 030 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 78 à 204 | 96 | 398 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 81 | 95 | pas de prix publié |
| N° 161 à 280 | 63 | 1 030 000 € (2021, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 78 à 204 (Sint Jan), regroupe 96 des 254 adresses, soit 38 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 161 à 280, 1 030 000 €) et le moins cher (n° 78 à 204, 398 500 €), l'écart de médiane est de 631 500 € (+158 %), et de 645 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tervuren, 597 500 € en 2025.
- Adresses
- 254 (134 pairs, 120 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 280, impairs 1 à 249
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 223 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (128)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (57)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (22)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 1re rue sur 272 à Tervuren
- Du centre de Tervuren
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Sint Jan compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Brusselsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Brusselsesteenweg compte 185 bâtiments accolés sur 207 (89 %), dont 57 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Tervuren. La médiane des 4 façades de Tervuren (712 500 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint Jan (308 000 € à 540 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brusselsesteenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint Jan et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Tervurenlaan relève du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning, où la médiane 2021 est de 1 030 000 €, soit 158 % de plus que Sint Jan (398 500 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, Brusselsesteenweg est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Henry Vande Veldelaan (100 %), la moins aérée Sint-Jansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Sint-Jansstraat) à 129 m² (Henry Vande Veldelaan) dans ces rues ; Brusselsesteenweg est à 101 m². Par le nombre d'adresses (254), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Puttestraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofkensstraat | 20 m | Sint Jan |
| Vanderhaegenhof | 130 m | Sint Jan |
| Puttestraat | 190 m | Sint Jan |
| Tervurenlaan | 190 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning · 1 030 000 € +158 % |
| Jef Coosemansstraat | 200 m | Ravenstein · n.d. |
| de Robianostraat | 210 m | Sint Jan |
| Vestenstraat | 250 m | Sint Jan |
| Henry Vande Veldelaan | 260 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning · 1 030 000 € +158 % |
| Wijngaardstraat | 260 m | Sint Jan |
| Sint-Jansstraat | 270 m | Sint Jan |
Tous les quartiers de Tervuren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brusselsesteenweg » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (3080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brusselsesteenweg à Overijse, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Hoeilaart, à 6,3 km : médiane du quartier 405 892 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Brusselsesteenweg à Herent, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Vilvorde, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Louvain, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Beersel, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Grimbergen, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Brusselsesteenweg à Dilbeek, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Brusselsesteenweg à Tervuren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint Jan, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brusselsesteenweg
La médiane du quartier Sint Jan est passée de 285 000 € en 2014 à 398 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Tervuren gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Brusselsesteenweg pèse 96 adresses sur les 667 du quartier (14 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brusselsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Brusselsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 78 à 204 : médiane 398 500 € en 2023 ; n° 1 à 81 : pas de prix publié ; n° 161 à 280 : médiane 1 030 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Brusselsesteenweg à Tervuren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brusselsesteenweg est son quartier, Sint Jan : 308 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 467 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brusselsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 207 bâtiments à numéro unique, on compte 128 mitoyens des deux côtés (62 %), 57 jumelés (28 %) et 22 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Brusselsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brusselsesteenweg comme un axe de liaison locale de 1,5 km, en partie à sens unique, avec 17 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Brusselsesteenweg à Tervuren ?
Brusselsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tervuren : Sint Jan (n° 78 à 204, 96 adresses), Tervuren-Centrum (n° 1 à 81, 95 adresses), Hoogvorst-Verspreide Bewoning (n° 161 à 280, 63 adresses).
Vous vendez Brusselsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode