Prix des maisons par rue · 3080 Tervuren
Prix des maisons Tabakbergstraat à Tervuren
Tabakbergstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Tervuren (3080). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint Jan, est de 467 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à540 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Sint Jan, 26 ventes en 2023 (médiane 398 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,2 %).
Tabakbergstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 23
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 111e rue sur 272 à Tervuren
- Du centre de Tervuren
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Tabakbergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tabakbergstraat : type de bâti et prix de référence
Tabakbergstraat compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Tervuren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint Jan (308 000 € à 540 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tabakbergstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint Jan et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Paardenmarktstraat relève du quartier Heike, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Tabakbergstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Louis Buelenslaan, en compte 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Sint-Jansstraat) à 88 m² (Puttestraat) dans ces rues ; Tabakbergstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après Gaystraat (32) et devant Peercouriniestraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gaystraat | 90 m | Sint Jan |
| Peercouriniestraat | 150 m | Sint Jan |
| Paardenmarktstraat | 150 m | Heike · n.d. |
| Louis Buelenslaan | 170 m | Sint Jan |
| Sint-Jansstraat | 180 m | Sint Jan |
| Vestenstraat | 190 m | Sint Jan |
| Kapellestraat | 190 m | Sint Jan |
| Ortar De Pauwstraat | 220 m | Heike · n.d. |
| Oud Gasthuisstraat | 240 m | Sint Jan |
| Puttestraat | 270 m | Sint Jan |
Acheter Tabakbergstraat à Tervuren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint Jan, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tabakbergstraat
La médiane du quartier Sint Jan est passée de 285 000 € en 2014 à 398 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Tervuren gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Tabakbergstraat pèse 27 adresses sur les 667 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tabakbergstraat
Combien vaut une maison Tabakbergstraat à Tervuren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tabakbergstraat est son quartier, Sint Jan : 308 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 467 000 €.
Les maisons de Tabakbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Tabakbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tabakbergstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tabakbergstraat à Tervuren ?
Tabakbergstraat fait partie du quartier Sint Jan, à Tervuren. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Tabakbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode