Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Sint Jansstraat à Staden
Sint Jansstraat est un grand axe de transit de 2,6 km, à 1,7 km au nord du centre de Staden (8840). Elle compte 170 adresses, numérotées de 1 à 225. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Voorstad, est de 224 000 €. Le bâti y est mixte : 51 bâtiments mitoyens des deux côtés, 35 d'un seul côté et 55 isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Voorstad, 22 ventes en 2022 (médiane 195 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Sint Jansstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint Jansstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 195 500 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 129 | 67 | 195 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 116 à 225 | 61 | 275 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 56 | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 35 à 129 (Voorstad), regroupe 67 des 170 adresses, soit 39 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 116 à 225, 275 000 €) et le moins cher (n° 35 à 129, 195 500 €), l'écart de médiane est de 79 500 € (+41 %), et de 81 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 170 (68 pairs, 102 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 1 à 225
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 148 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (55)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 4e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 1,7 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Sint Jansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (37 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint Jansstraat : type de bâti et prix de référence
Sint Jansstraat mêle 86 bâtiments accolés et 55 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Staden, une 4 façades s'est vendue 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 247 500 € (66 ventes), soit 90 125 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Voorstad (172 000 € à 297 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint Jansstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Voorstad et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Oude Tramweg relève du quartier Staden-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Sint Jansstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Draversstraat (100 %), la moins aérée Paul Billietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Wankaardelaan) à 189 m² (Ooststraat) dans ces rues ; Sint Jansstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (170), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wankaardelaan (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alidor Lamotestraat | 270 m | Voorstad |
| Kerkhofblommenstraat | 340 m | Voorstad |
| Draversstraat | 430 m | Voorstad |
| Paul Billietstraat | 480 m | Voorstad |
| Wankaardelaan | 490 m | Voorstad |
| Weidestraat | 490 m | Voorstad |
| Schuttersstraat | 500 m | Voorstad |
| Ooststraat | 520 m | Voorstad |
| Oude Tramweg | 580 m | Staden-Centrum · n.d. |
| Molenwalstraat | 610 m | Voorstad |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint Jansstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- Sint Jansstraat à Rotselaar, à 117,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint Jansstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Voorstad, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Sint Jansstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint Jansstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 129 : médiane 195 500 € en 2022 ; n° 116 à 225 : médiane 275 000 € en 2021 ; n° 1 à 56 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint Jansstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint Jansstraat est son quartier, Voorstad : 172 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint Jansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 141 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (36 %), 35 jumelés (25 %) et 55 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Sint Jansstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint Jansstraat comme un grand axe de transit de 2,6 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint Jansstraat à Staden ?
Sint Jansstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Staden : Voorstad (n° 35 à 129, 67 adresses), Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (n° 116 à 225, 61 adresses), Staden-Centrum (n° 1 à 56, 42 adresses).
Vous vendez Sint Jansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode