Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Vredestraat à Staden
Vredestraat est un grand axe de transit à sens unique de 240 m, à 2,2 km au nord du centre de Staden (8840). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Voorstad, est de 224 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Voorstad, 22 ventes en 2022 (médiane 195 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Vredestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vredestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 24, côté pair | 13 | 195 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 28 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 24 (Voorstad), regroupe 13 des 25 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (15 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 17
- Longueur
- 240 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 61e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,2 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Vredestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (37 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins, 14,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Vredestraat : type de bâti et prix de référence
Vredestraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 247 500 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Staden. La médiane des 4 façades de Staden (337 625 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Voorstad (172 000 € à 297 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vredestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Voorstad et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Marktplaats relève du quartier Staden-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Vredestraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Molenwalstraat (30 %), la moins aérée Paul Billietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Paul Billietstraat) à 94 m² (Molenwalstraat) dans ces rues ; avec 111 m², Vredestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 3e sur 11, après Statiestraat (32) et devant Guido Gezelleplein (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Glasstraat | 90 m | Voorstad |
| Marktplaats | 160 m | Staden-Centrum · n.d. |
| Molenwalstraat | 210 m | Voorstad |
| Oude Tramweg | 230 m | Staden-Centrum · n.d. |
| Weidestraat | 230 m | Voorstad |
| Guido Gezelleplein | 240 m | Staden-Centrum · n.d. |
| Paul Billietstraat | 280 m | Voorstad |
| Statiestraat | 280 m | Staden-Centrum · n.d. |
| Maria Ampestraat | 280 m | Staden-Centrum · n.d. |
| Kapelleriestraat | 280 m | Staden-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vredestraat à Roulers, à 8,7 km : médiane du quartier 190 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Lichtervelde, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Langemark-Poelkapelle, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Dixmude, à 12,3 km : médiane du quartier 205 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Izegem, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Tielt, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Wevelgem, à 20,1 km : médiane du quartier 290 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Wingene, à 20,4 km : médiane du quartier 301 500 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Vredestraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Voorstad, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vredestraat
Le prix est-il le même tout au long de Vredestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 24 pairs : médiane 195 500 € en 2022 ; n° 1 à 28 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vredestraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredestraat est son quartier, Voorstad : 172 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (48 %), 10 jumelés (48 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Vredestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredestraat comme un grand axe de transit de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vredestraat à Staden ?
Vredestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Staden : Voorstad (n° 2 à 24, 13 adresses), Staden-Centrum (n° 1 à 28, 12 adresses).
Vous vendez Vredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode