Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Molenwalstraat à Staden
Molenwalstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Staden (8840). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Voorstad, est de 224 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Voorstad, 22 ventes en 2022 (médiane 195 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Molenwalstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (6)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 73e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Voorstad compte 27 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenwalstraat : type de bâti et prix de référence
Molenwalstraat mêle 14 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Staden, une 4 façades s'est vendue 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 247 500 € (66 ventes), soit 90 125 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Voorstad (172 000 € à 297 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenwalstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Voorstad et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Oude Tramweg relève du quartier Staden-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Molenwalstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Rysseveldstraat (58 %), la moins aérée Paul Billietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Wankaardelaan) à 127 m² (Rysseveldstraat) dans ces rues ; Molenwalstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 4e sur 11, après Vredestraat (25) et devant Weidestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Glasstraat | 120 m | Voorstad |
| Weidestraat | 150 m | Voorstad |
| Vredestraat | 210 m | Voorstad |
| Rysseveldstraat | 270 m | Voorstad |
| Paul Billietstraat | 300 m | Voorstad |
| Oude Tramweg | 320 m | Staden-Centrum · n.d. |
| Alidor Lamotestraat | 340 m | Voorstad |
| Marktplaats | 370 m | Staden-Centrum · n.d. |
| Maria Ampestraat | 370 m | Staden-Centrum · n.d. |
| Wankaardelaan | 390 m | Voorstad |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenwalstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- Molenwalstraat à Oostkamp, à 24,8 km : médiane du quartier 315 000 € (+61 % par rapport à celle-ci)
- Molenwalstraat à Poperinge, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Molenwalstraat à Furnes, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Molenwalstraat à Gand, à 49,4 km : médiane du quartier 466 000 € (+138 % par rapport à celle-ci)
Acheter Molenwalstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Voorstad, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Molenwalstraat
Combien vaut une maison Molenwalstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenwalstraat est son quartier, Voorstad : 172 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de Molenwalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (70 %) et 6 isolés (30 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Molenwalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenwalstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Molenwalstraat à Staden ?
Molenwalstraat fait partie du quartier Voorstad, à Staden. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Molenwalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode