Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Ooststraat à Staden
Ooststraat est une voie résidentielle de 420 m, à 2,2 km au nord du centre de Staden (8840). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Voorstad, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 189 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Voorstad, 22 ventes en 2022 (médiane 195 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Ooststraat en chiffres
- Adresses
- 26 (10 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 23
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (20)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,3 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 59e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,2 km au nord
Bâti
Ooststraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 14,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 380 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ooststraat : type de bâti et prix de référence
Ooststraat compte 20 bâtiments isolés sur 23 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden. La médiane des 2 ou 3 façades de Staden (247 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Voorstad (172 000 € à 297 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ooststraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 189 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ooststraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Voorstad et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Oude Tramweg relève du quartier Staden-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Ooststraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schuttersstraat (100 %), la moins aérée Paul Billietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Wankaardelaan) à 160 m² (Kerkhofblommenstraat) dans ces rues ; avec 189 m², Ooststraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Philemon Sabbestraat (33) et devant Schuttersstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wankaardelaan | 120 m | Voorstad |
| Schuttersstraat | 130 m | Voorstad |
| Draversstraat | 150 m | Voorstad |
| Paul Billietstraat | 210 m | Voorstad |
| Oude Tramweg | 210 m | Staden-Centrum · n.d. |
| Kerkhofblommenstraat | 300 m | Voorstad |
| Bruggestraat | 300 m | Staden-Centrum · n.d. |
| Weidestraat | 360 m | Voorstad |
| Philemon Sabbestraat | 390 m | Staden-Centrum · n.d. |
| Alidor Lamotestraat | 430 m | Voorstad |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ooststraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ooststraat à Houthulst, à 4,4 km : médiane du quartier 182 250 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Ooststraat à Roulers, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Ooststraat à Moorslede, à 9,2 km : médiane du quartier 210 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Ooststraat à Ypres, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Ooststraat à Lo-Reninge, à 18,9 km : médiane du quartier 192 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Ooststraat à Oostkamp, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Ooststraat à Menin, à 21,0 km : médiane du quartier 208 700 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Ooststraat à Wervik, à 21,2 km : médiane du quartier 155 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Ooststraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Voorstad, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ooststraat
Combien vaut une maison Ooststraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ooststraat est son quartier, Voorstad : 172 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons d'Ooststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (13 %) et 20 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 189 m².
Ooststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ooststraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ooststraat à Staden ?
Ooststraat fait partie du quartier Voorstad, à Staden. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Ooststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode