Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Burgemeester Hermanslaan à Stabroek
Burgemeester Hermanslaan est une voie résidentielle sans issue de 370 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-Oost, est de 375 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à482 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-Oost, 27 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Burgemeester Hermanslaan en chiffres
- Adresses
- 52 (31 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 41
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 48 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 54e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
Burgemeester Hermanslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Burgemeester Hermanslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (15 % de 4 façades).
Maisons de Burgemeester Hermanslaan : type de bâti et prix de référence
Burgemeester Hermanslaan compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost (267 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burgemeester Hermanslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Felix Sautersstraat relève du quartier Fort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Burgemeester Hermanslaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Burg. J.L. Van der Molenplein, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Aalmoezenier Cuyperslaan) à 135 m² (Burg. J.L. Van der Molenplein) dans ces rues ; Burgemeester Hermanslaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 6e sur 11, après Geelvinckstraat (58) et devant Binnenpad (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burg. J.L. Van der Molenplein | 150 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Aalmoezenier Cuyperslaan | 170 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Kan. Van Tichelenlaan | 190 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Vossenpad | 290 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Felix Sautersstraat | 330 m | Fort · n.d. |
| Geelvinckstraat | 360 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Kleine Molenweg | 360 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Grote Molenweg | 360 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Binnenpad | 360 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Sint Catharinastraat | 420 m | Stabroek-Centrum-Oost |
Acheter Burgemeester Hermanslaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-Oost, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burgemeester Hermanslaan
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost est passée de 234 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Burgemeester Hermanslaan pèse 52 adresses sur les 896 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Burgemeester Hermanslaan
Combien vaut une maison Burgemeester Hermanslaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burgemeester Hermanslaan est son quartier, Stabroek-Centrum-Oost : 267 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Burgemeester Hermanslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (59 %) et 18 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Burgemeester Hermanslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burgemeester Hermanslaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Burgemeester Hermanslaan à Stabroek ?
Burgemeester Hermanslaan fait partie du quartier Stabroek-Centrum-Oost, à Stabroek. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Burgemeester Hermanslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode