Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Burg. J.L. Van der Molenplein à Stabroek
Burg. J.L. Van der Molenplein est une voie résidentielle de 340 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-Oost, est de 375 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à482 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-Oost, 27 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Burg. J.L. Van der Molenplein en chiffres
- Adresses
- 19 (6 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 25
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (16)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 92e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Burg. J.L. Van der Molenplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Burg. J.L. Van der Molenplein : type de bâti et prix de référence
Burg. J.L. Van der Molenplein compte 16 bâtiments isolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Stabroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Stabroek (353 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stabroek-Centrum-Oost (267 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Burg. J.L. Van der Molenplein se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burg. J.L. Van der Molenplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Binnenpadplein relève du quartier Stabroek-Centrum-West, où la médiane 2023 est de 348 500 €, au même niveau que Stabroek-Centrum-Oost (350 000 € en 2023). Avec 89 % de 4 façades, Burg. J.L. Van der Molenplein est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Bos (64 %) ; Binnenpadplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Aalmoezenier Cuyperslaan) à 120 m² (Geelvinckstraat) dans ces rues ; avec 135 m², Burg. J.L. Van der Molenplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Kan. Van Tichelenlaan (36) et devant Vossenpad (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Hermanslaan | 150 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Vossenpad | 150 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Aalmoezenier Cuyperslaan | 180 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Kleine Molenweg | 220 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Kan. Van Tichelenlaan | 240 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Geelvinckstraat | 250 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Binnenpad | 280 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Binnenpadplein | 300 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Van De Wouwersteeg | 320 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Bos | 320 m | Stabroek-Centrum-Oost |
Acheter Burg. J.L. Van der Molenplein à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-Oost, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burg. J.L. Van der Molenplein
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost est passée de 234 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Burg. J.L. Van der Molenplein pèse 19 adresses sur les 896 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burg. J.L. Van der Molenplein
Combien vaut une maison Burg. J.L. Van der Molenplein à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burg. J.L. Van der Molenplein est son quartier, Stabroek-Centrum-Oost : 267 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Burg. J.L. Van der Molenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 16 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Burg. J.L. Van der Molenplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burg. J.L. Van der Molenplein comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Burg. J.L. Van der Molenplein à Stabroek ?
Burg. J.L. Van der Molenplein fait partie du quartier Stabroek-Centrum-Oost, à Stabroek. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode