Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Geelvinckstraat à Stabroek
Geelvinckstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 58 adresses, numérotées de 2 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-Oost, est de 375 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 56 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à482 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-Oost, 27 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Geelvinckstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Geelvinckstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 348 500 € à 350 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 110 | 42 | 350 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 2 à 50, côté pair | 16 | 348 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 110 (Stabroek-Centrum-Oost), regroupe 42 des 58 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 110, 350 000 €) et le moins cher (n° 2 à 50, 348 500 €), l'écart de médiane est de 1 500 € (+0 %), et de 1 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 58 (39 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 5 à 51
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (11)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 49e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stabroek-Centrum-Oost compte 44 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Geelvinckstraat : type de bâti et prix de référence
Geelvinckstraat compte 45 bâtiments accolés sur 56 (80 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost (267 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geelvinckstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Binnenpadplein relève du quartier Stabroek-Centrum-West, où la médiane 2023 est de 348 500 €, au même niveau que Stabroek-Centrum-Oost (350 000 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, Geelvinckstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Burg. J.L. Van der Molenplein (89 %), la moins aérée Binnenpadplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 135 m² (Burg. J.L. Van der Molenplein) dans ces rues ; Geelvinckstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 5e sur 11, après Sint Catharinastraat (68) et devant Binnenpad (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Binnenpad | 70 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Vossenpad | 120 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Sint Catharinastraat | 120 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Binnenpadplein | 140 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Sigarenstraat | 200 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Smoutakker | 230 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Nieuwstraat | 230 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Burg. J.L. Van der Molenplein | 250 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Kan. Van Tichelenlaan | 280 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Kleine Molenweg | 320 m | Stabroek-Centrum-Oost |
Acheter Geelvinckstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-Oost, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geelvinckstraat
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost est passée de 234 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Geelvinckstraat pèse 42 adresses sur les 896 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geelvinckstraat
Le prix est-il le même tout au long de Geelvinckstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 110 : médiane 350 000 € en 2023 ; n° 2 à 50 pairs : médiane 348 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Geelvinckstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geelvinckstraat est son quartier, Stabroek-Centrum-Oost : 267 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 375 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Geelvinckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (30 %), 28 jumelés (50 %) et 11 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Geelvinckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geelvinckstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Geelvinckstraat à Stabroek ?
Geelvinckstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stabroek : Stabroek-Centrum-Oost (n° 5 à 110, 42 adresses), Stabroek-Centrum-West (n° 2 à 50, 16 adresses).
Vous vendez Geelvinckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode