Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Aalmoezenier Cuyperslaan à Stabroek
Aalmoezenier Cuyperslaan est une voie résidentielle de 600 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 92 adresses, numérotées de 2 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-Oost, est de 375 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à482 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-Oost, 27 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Aalmoezenier Cuyperslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Aalmoezenier Cuyperslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 82 | 60 | 350 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 47 à 104 | 32 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 82 (Stabroek-Centrum-Oost), regroupe 60 des 92 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stabroek, 375 000 € en 2025.
- Adresses
- 92 (50 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 5 à 87
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (15)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,7 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 22e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Aalmoezenier Cuyperslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (15 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Aalmoezenier Cuyperslaan : type de bâti et prix de référence
Aalmoezenier Cuyperslaan compte 76 bâtiments accolés sur 91 (84 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost (267 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aalmoezenier Cuyperslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Felix Sautersstraat relève du quartier Fort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stabroek-Centrum-West (348 500 €, par Binnenpadplein). Avec 16 % de 4 façades, Aalmoezenier Cuyperslaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Burg. J.L. Van der Molenplein (89 %), la moins aérée Binnenpadplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Van De Wouwersteeg) à 135 m² (Burg. J.L. Van der Molenplein) dans ces rues ; avec 78 m², Aalmoezenier Cuyperslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (92), elle est 2e sur 11, après Kleine Molenweg (202) et devant Geelvinckstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Hermanslaan | 170 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Burg. J.L. Van der Molenplein | 180 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Felix Sautersstraat | 240 m | Fort · n.d. |
| Kleine Molenweg | 280 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Vossenpad | 320 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Kan. Van Tichelenlaan | 350 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Van De Wouwersteeg | 380 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Bos | 400 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Geelvinckstraat | 430 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Binnenpadplein | 460 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
Acheter Aalmoezenier Cuyperslaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-Oost, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aalmoezenier Cuyperslaan
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost est passée de 234 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Aalmoezenier Cuyperslaan pèse 60 adresses sur les 896 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Aalmoezenier Cuyperslaan
Le prix est-il le même tout au long d'Aalmoezenier Cuyperslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 82 : médiane 350 000 € en 2023 ; n° 47 à 104 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Aalmoezenier Cuyperslaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aalmoezenier Cuyperslaan est son quartier, Stabroek-Centrum-Oost : 267 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 375 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Aalmoezenier Cuyperslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (53 %), 28 jumelés (31 %) et 15 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Aalmoezenier Cuyperslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aalmoezenier Cuyperslaan comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Aalmoezenier Cuyperslaan à Stabroek ?
Aalmoezenier Cuyperslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stabroek : Stabroek-Centrum-Oost (n° 2 à 82, 60 adresses), Fort (n° 47 à 104, 32 adresses).
Vous vendez Aalmoezenier Cuyperslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode