Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Bos à Stabroek
Bos est une zone de rencontre de 260 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-Oost, est de 375 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à482 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-Oost, 27 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Bos en chiffres
Un prix par tronçon
Bos traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 348 500 € à 350 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 11 | 350 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 2 à 14, côté pair | 3 | 348 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Stabroek-Centrum-Oost), regroupe 11 des 14 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 44, 350 000 €) et le moins cher (n° 2 à 14, 348 500 €), l'écart de médiane est de 1 500 € (+0 %), et de 1 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 14 (13 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (9)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,2 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 106e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. 93 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Bos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Maisons de Bos : type de bâti et prix de référence
Bos compte 9 bâtiments isolés sur 14 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Stabroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Stabroek (353 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stabroek-Centrum-Oost (267 000 € à 482 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bos
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Brouwersstraat relève du quartier Stabroek-Centrum-West, où la médiane 2023 est de 348 500 €, au même niveau que Stabroek-Centrum-Oost (350 000 € en 2023). Avec 64 % de 4 façades, Bos est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Burg. J.L. Van der Molenplein (89 %), la moins aérée Binnenpadplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 135 m² (Burg. J.L. Van der Molenplein) dans ces rues ; Bos est à 92 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Vossenpad (15) et devant Begijnhof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van De Wouwersteeg | 20 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Kleine Molenweg | 120 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Nieuwstraat | 140 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Brouwersstraat | 160 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Smoutakker | 220 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Binnenpadplein | 230 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Conservenweg | 240 m | Fort · n.d. |
| Begijnhof | 240 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Vossenpad | 250 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Burg. J.L. Van der Molenplein | 320 m | Stabroek-Centrum-Oost |
Acheter Bos à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-Oost, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bos
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost est passée de 234 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Bos pèse 11 adresses sur les 896 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bos
Le prix est-il le même tout au long de Bos ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 350 000 € en 2023 ; n° 2 à 14 pairs : médiane 348 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Bos à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bos est son quartier, Stabroek-Centrum-Oost : 267 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 375 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 1 jumelé (7 %) et 9 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Bos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bos comme une zone de rencontre de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Bos à Stabroek ?
Bos est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stabroek : Stabroek-Centrum-Oost (n° 1 à 44, 11 adresses), Stabroek-Centrum-West (n° 2 à 14, 3 adresses).
Vous vendez Bos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode