Prix des maisons Vossenpad à Stabroek

Vossenpad compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost (267 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Binnenpadplein relève du quartier Stabroek-Centrum-West, où la médiane 2023 est de 348 500 €, au même niveau que Stabroek-Centrum-Oost (350 000 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Vossenpad est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Burg. J.L. Van der Molenplein (89 %), la moins aérée Binnenpadplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 135 m² (Burg. J.L. Van der Molenplein) dans ces rues ; Vossenpad est à 117 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Burg. J.L. Van der Molenplein (19) et devant Nieuwstraat (15).

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vossenpad » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.

• Vossenpad à Vosselaar, à 34,8 km : médiane du quartier 360 250 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Vossenpad à Lievegem, à 57,2 km : prix de quartier non publié
• Vossenpad à Brakel, à 71,6 km : prix de quartier non publié
• Vossenpad à Beernem, à 77,5 km : prix de quartier non publié
• Vossenpad à Hamont-Achel, à 82,6 km : médiane du quartier 322 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Vossenpad à Oudsbergen, à 89,0 km : prix de quartier non publié
• Vossenpad à Lanaken, à 103,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-Oost, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost est passée de 234 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Vossenpad pèse 15 adresses sur les 896 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.