Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Kleine Molenweg à Stabroek
Kleine Molenweg est un axe de transit secondaire de 1,3 km, à 1,4 km à l'ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 202 adresses, numérotées de 1 à 238. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-Oost, est de 375 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 93 bâtiments mitoyens des deux côtés et 67 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à482 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-Oost, 27 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Kleine Molenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Molenweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 348 500 € à 350 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 69 à 213 | 117 | 350 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 1 à 76 | 67 | 348 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 210 à 238 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 69 à 213 (Stabroek-Centrum-Oost), regroupe 117 des 202 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 69 à 213, 350 000 €) et le moins cher (n° 1 à 76, 348 500 €), l'écart de médiane est de 1 500 € (+0 %), et de 1 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stabroek, 375 000 € en 2025.
- Adresses
- 202 (96 pairs, 106 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 238, impairs 1 à 235
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 187 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (93)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (67)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (20)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 3e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stabroek-Centrum-Oost.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kleine Molenweg : type de bâti et prix de référence
Kleine Molenweg compte 160 bâtiments accolés sur 180 (89 %), dont 67 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost (267 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Molenweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Binnenpadplein relève du quartier Stabroek-Centrum-West, où la médiane 2023 est de 348 500 €, au même niveau que Stabroek-Centrum-Oost (350 000 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, Kleine Molenweg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Burg. J.L. Van der Molenplein (89 %), la moins aérée Binnenpadplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Aalmoezenier Cuyperslaan) à 135 m² (Burg. J.L. Van der Molenplein) dans ces rues ; Kleine Molenweg est à 109 m². Par le nombre d'adresses (202), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Smoutakker (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van De Wouwersteeg | 100 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Bos | 120 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Vossenpad | 210 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Nieuwstraat | 210 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Burg. J.L. Van der Molenplein | 220 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Binnenpadplein | 260 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Brouwersstraat | 270 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Aalmoezenier Cuyperslaan | 280 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Smoutakker | 280 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Conservenweg | 310 m | Fort · n.d. |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleine Molenweg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Kleine Molenweg à Zemst, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Kleine Molenweg à Rotselaar, à 46,0 km : médiane du quartier 374 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Kleine Molenweg à Herent, à 51,8 km : prix de quartier non publié
- Kleine Molenweg à Ninove, à 63,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kleine Molenweg à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-Oost, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Molenweg
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost est passée de 234 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kleine Molenweg pèse 117 adresses sur les 896 du quartier (13 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Molenweg
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Molenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 69 à 213 : médiane 350 000 € en 2023 ; n° 1 à 76 : médiane 348 500 € en 2023 ; n° 210 à 238 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Molenweg à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Molenweg est son quartier, Stabroek-Centrum-Oost : 267 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 375 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Molenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 180 bâtiments à numéro unique, on compte 93 mitoyens des deux côtés (52 %), 67 jumelés (37 %) et 20 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Kleine Molenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Molenweg comme un axe de transit secondaire de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kleine Molenweg à Stabroek ?
Kleine Molenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Stabroek : Stabroek-Centrum-Oost (n° 69 à 213, 117 adresses), Stabroek-Centrum-West (n° 1 à 76, 67 adresses), Fort (n° 210 à 238, 18 adresses).
Vous vendez Kleine Molenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode