Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Familiestraat à Stabroek
Familiestraat est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-Oost, est de 375 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à482 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-Oost, 27 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Familiestraat en chiffres
- Adresses
- 25 (2 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 59
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (4)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 83e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
Familiestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stabroek-Centrum-Oost. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Familiestraat : type de bâti et prix de référence
Familiestraat compte 18 bâtiments accolés sur 22 (82 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost (267 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Familiestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Lassonhoflaan relève du quartier Hazepad, où la médiane 2023 est de 380 000 €, soit 9 % de plus que Stabroek-Centrum-Oost (350 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Stabroek-Centrum-West (348 500 €, par Binnenpadplein). Avec 18 % de 4 façades, Familiestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lassonhoflaan (100 %), la moins aérée Binnenpadplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Binnenpadplein) à 164 m² (Riddershoevelaan) dans ces rues ; Familiestraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Glashoevelaan (33) et devant Lassonhoflaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sigarenstraat | 160 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Sint Catharinastraat | 230 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Binnenpad | 290 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Geelvinckstraat | 330 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Lassonhoflaan | 340 m | Hazepad · 380 000 € +9 % |
| Riddershoevelaan | 350 m | Hazepad · 380 000 € +9 % |
| Glashoevelaan | 390 m | Hazepad · 380 000 € +9 % |
| Binnenpadplein | 400 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Dorpsstraat | 410 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Smoutakker | 440 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Familiestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Familiestraat à Anvers, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Familiestraat à Koksijde, à 123,5 km : médiane du quartier 450 250 € (+29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Familiestraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-Oost, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Familiestraat
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost est passée de 234 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Familiestraat pèse 25 adresses sur les 896 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Familiestraat
Combien vaut une maison Familiestraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Familiestraat est son quartier, Stabroek-Centrum-Oost : 267 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Familiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (50 %), 7 jumelés (32 %) et 4 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Familiestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Familiestraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Familiestraat à Stabroek ?
Familiestraat fait partie du quartier Stabroek-Centrum-Oost, à Stabroek. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Familiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode