Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Grote Molenweg à Stabroek
Grote Molenweg est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 249 adresses, numérotées de 2 à 270. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-Oost, est de 375 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 100 bâtiments mitoyens des deux côtés et 106 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à482 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-Oost, 27 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Grote Molenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Grote Molenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 164 | 152 | 350 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 155 à 270 | 95 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 164 (Stabroek-Centrum-Oost), regroupe 152 des 247 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stabroek, 375 000 € en 2025.
- Adresses
- 249 (135 pairs, 114 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 270, impairs 5 à 251
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 230 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (106)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (17)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 2e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stabroek-Centrum-Oost. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Grote Molenweg : type de bâti et prix de référence
Grote Molenweg compte 206 bâtiments accolés sur 223 (92 %), dont 106 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost (267 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Molenweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Grimaldilaan relève du quartier Hazepad, où la médiane 2023 est de 380 000 €, soit 9 % de plus que Stabroek-Centrum-Oost (350 000 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, Grote Molenweg est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Domushof (100 %), la moins aérée Burgemeester Hermanslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Neerhoevelaan) à 127 m² (Domushof) dans ces rues ; Grote Molenweg est à 105 m². Par le nombre d'adresses (249), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Grimaldilaan (180).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grimaldilaan | 120 m | Hazepad · 380 000 € +9 % |
| Neerhoevelaan | 170 m | Hazepad · 380 000 € +9 % |
| Kan. Van Tichelenlaan | 190 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Sterrehoevelaan | 200 m | Hazepad · 380 000 € +9 % |
| Domushof | 270 m | Hazepad · 380 000 € +9 % |
| Jonker de Hazelaan | 330 m | Hazepad · 380 000 € +9 % |
| Rode-Hoevelaan | 350 m | Hazepad · 380 000 € +9 % |
| Sigarenstraat | 360 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Binnenpad | 360 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Burgemeester Hermanslaan | 360 m | Stabroek-Centrum-Oost |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grote Molenweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Grote Molenweg à Zemst, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- Grote Molenweg à Herent, à 52,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Grote Molenweg à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-Oost, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Molenweg
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost est passée de 234 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Grote Molenweg pèse 152 adresses sur les 896 du quartier (17 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grote Molenweg
Le prix est-il le même tout au long de Grote Molenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 164 : médiane 350 000 € en 2023 ; n° 155 à 270 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grote Molenweg à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Molenweg est son quartier, Stabroek-Centrum-Oost : 267 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 375 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grote Molenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 223 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (45 %), 106 jumelés (48 %) et 17 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Grote Molenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Molenweg comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grote Molenweg à Stabroek ?
Grote Molenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stabroek : Stabroek-Centrum-Oost (n° 2 à 164, 152 adresses).
Vous vendez Grote Molenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode