Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Nieuwstraat à Stabroek
Nieuwstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-Oost, est de 375 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à482 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-Oost, 27 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 348 500 € à 350 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 16, côté pair | 8 | 350 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 1 à 13, côté impair | 7 | 348 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 16 (Stabroek-Centrum-Oost), regroupe 8 des 15 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 16, 350 000 €) et le moins cher (n° 1 à 13, 348 500 €), l'écart de médiane est de 1 500 € (+0 %), et de 1 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (3)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 101e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
Nieuwstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stabroek-Centrum-Oost compte 44 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 12 bâtiments accolés sur 15 (80 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost (267 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Smoutakker relève du quartier Stabroek-Centrum-West, où la médiane 2023 est de 348 500 €, au même niveau que Stabroek-Centrum-Oost (350 000 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, Nieuwstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bos (64 %), la moins aérée Binnenpadplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Van De Wouwersteeg) à 120 m² (Geelvinckstraat) dans ces rues ; avec 84 m², Nieuwstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Geelvinckstraat (58) et devant Vossenpad (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smoutakker | 80 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Binnenpadplein | 100 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Bos | 140 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Van De Wouwersteeg | 170 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Vossenpad | 200 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Kleine Molenweg | 210 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Brouwersstraat | 210 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Begijnhof | 220 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Geelvinckstraat | 230 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Kerkepad | 260 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Kalmthout, à 8,1 km : médiane du quartier 437 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Essen, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Schilde, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Zoersel, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Sint-Gillis-Waas, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Hove, à 21,0 km : médiane du quartier 391 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Wuustwezel, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Brecht, à 21,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-Oost, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost est passée de 234 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 8 adresses sur les 896 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 16 pairs : médiane 350 000 € en 2023 ; n° 1 à 13 impairs : médiane 348 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Stabroek-Centrum-Oost : 267 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 375 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (27 %), 8 jumelés (53 %) et 3 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Stabroek ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stabroek : Stabroek-Centrum-Oost (n° 2 à 16, 8 adresses), Stabroek-Centrum-West (n° 1 à 13, 7 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode