Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Kan. Van Tichelenlaan à Stabroek
Kan. Van Tichelenlaan est une voie résidentielle de 380 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-Oost, est de 375 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à482 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-Oost, 27 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Kan. Van Tichelenlaan en chiffres
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 37
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (8)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 71e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Kan. Van Tichelenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kan. Van Tichelenlaan : type de bâti et prix de référence
Kan. Van Tichelenlaan compte 26 bâtiments accolés sur 34 (76 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost (267 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kan. Van Tichelenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Grimaldilaan relève du quartier Hazepad, où la médiane 2023 est de 380 000 €, soit 9 % de plus que Stabroek-Centrum-Oost (350 000 € en 2023). Avec 24 % de 4 façades, Kan. Van Tichelenlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Burg. J.L. Van der Molenplein (89 %), la moins aérée Burgemeester Hermanslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Grimaldilaan) à 135 m² (Burg. J.L. Van der Molenplein) dans ces rues ; Kan. Van Tichelenlaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 9e sur 11, après Binnenpad (47) et devant Burg. J.L. Van der Molenplein (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Molenweg | 190 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Burgemeester Hermanslaan | 190 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Burg. J.L. Van der Molenplein | 240 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Binnenpad | 250 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Geelvinckstraat | 280 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Sint Catharinastraat | 290 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Vossenpad | 290 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Grimaldilaan | 300 m | Hazepad · 380 000 € +9 % |
| Sigarenstraat | 330 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Aalmoezenier Cuyperslaan | 350 m | Stabroek-Centrum-Oost |
Acheter Kan. Van Tichelenlaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-Oost, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kan. Van Tichelenlaan
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost est passée de 234 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kan. Van Tichelenlaan pèse 36 adresses sur les 896 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kan. Van Tichelenlaan
Combien vaut une maison Kan. Van Tichelenlaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kan. Van Tichelenlaan est son quartier, Stabroek-Centrum-Oost : 267 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Kan. Van Tichelenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (29 %), 16 jumelés (47 %) et 8 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Kan. Van Tichelenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kan. Van Tichelenlaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kan. Van Tichelenlaan à Stabroek ?
Kan. Van Tichelenlaan fait partie du quartier Stabroek-Centrum-Oost, à Stabroek. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Kan. Van Tichelenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode