Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Sigarenstraat à Stabroek
Sigarenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 630 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-Oost, est de 375 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés et 47 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à482 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-Oost, 27 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Sigarenstraat en chiffres
- Adresses
- 119 (55 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 143
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 114 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (11)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 14e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stabroek-Centrum-Oost.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 570 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sigarenstraat : type de bâti et prix de référence
Sigarenstraat compte 100 bâtiments accolés sur 111 (90 %), dont 47 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost (267 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sigarenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Binnenpadplein relève du quartier Stabroek-Centrum-West, où la médiane 2023 est de 348 500 €, au même niveau que Stabroek-Centrum-Oost (350 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hazepad (380 000 €, par Sterrehoevelaan). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sigarenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Sterrehoevelaan (77 %), la moins dense Binnenpadplein (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Sterrehoevelaan) à 120 m² (Geelvinckstraat) dans ces rues ; Sigarenstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (119), elle est 2e sur 11, après Grote Molenweg (249) et devant Smoutakker (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Catharinastraat | 80 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Binnenpad | 140 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Familiestraat | 160 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Geelvinckstraat | 200 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Binnenpadplein | 310 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Vossenpad | 320 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Kan. Van Tichelenlaan | 330 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Grote Molenweg | 360 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Smoutakker | 380 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Sterrehoevelaan | 390 m | Hazepad · 380 000 € +9 % |
Acheter Sigarenstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-Oost, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sigarenstraat
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost est passée de 234 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Sigarenstraat pèse 119 adresses sur les 896 du quartier (13 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sigarenstraat
Combien vaut une maison Sigarenstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sigarenstraat est son quartier, Stabroek-Centrum-Oost : 267 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Sigarenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 111 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (48 %), 47 jumelés (42 %) et 11 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Sigarenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sigarenstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sigarenstraat à Stabroek ?
Sigarenstraat fait partie du quartier Stabroek-Centrum-Oost, à Stabroek. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Sigarenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode