Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue de Barisart à Spa
La rue de Barisart est un axe de liaison locale de 2,2 km, à 0,4 km au sud-ouest du centre de Spa (4900). Elle compte 163 adresses, numérotées de 3 à 295. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station Geronstere, est de 248 000 €. Le bâti y est mixte : 76 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 40 isolés, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à324 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Station Geronstere, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
La rue de Barisart en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Barisart traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 199 | 119 | 207 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 140 à 295 | 44 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 199 (Station Geronstere), regroupe 119 des 163 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Spa, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 163 (77 pairs, 86 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 256, impairs 3 à 295
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 154 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (40)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 2e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,4 km au sud-ouest
Bâti
La rue de Barisart est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,7 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Barisart : type de bâti et prix de référence
La rue de Barisart mêle 106 bâtiments accolés et 40 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Spa, une 4 façades s'est vendue 313 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 232 500 € (51 ventes), soit 81 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Station Geronstere (208 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Barisart
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station Geronstere et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'avenue des Aubépines relève du quartier Hoctaisart-Barisart-Havette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, la rue de Barisart est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Tahan (32 %), la moins aérée la rue de l'Abattoir (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Sandberg) à 80 m² (la rue Tahan) dans ces rues ; la rue de Barisart est à 78 m². Par le nombre d'adresses (163), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le boulevard des Guérêts (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Tahan | 90 m | Station Geronstere |
| Rue Jean-Philippe de Limbourg | 130 m | Station Geronstere |
| Avenue des Aubépines | 220 m | Hoctaisart-Barisart-Havette · n.d. |
| Boulevard des Guérêts | 230 m | Hoctaisart-Barisart-Havette · n.d. |
| Rue Sandberg | 260 m | Station Geronstere |
| Avenue des Sorbiers | 270 m | Hoctaisart-Barisart-Havette · n.d. |
| Rue Deleau | 290 m | Station Geronstere |
| Rue de l'Abattoir | 300 m | Station Geronstere |
| Avenue Clémentine | 360 m | Spa-Centre Sud Ouest · n.d. |
| Boulevard Rener | 370 m | Hoctaisart-Barisart-Havette · n.d. |
Acheter rue de Barisart à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station Geronstere, 248 000 €, l'achat revient à 260 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Médiane | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
| Haut | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 31 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Barisart
La médiane du quartier Station Geronstere est passée de 135 000 € en 2013 à 207 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Spa gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue de Barisart pèse 119 adresses sur les 561 du quartier (21 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Barisart
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Barisart ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 199 : médiane 207 500 € en 2021 ; n° 140 à 295 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Barisart à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Barisart est son quartier, Station Geronstere : 208 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 248 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Barisart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 146 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (52 %), 30 jumelés (21 %) et 40 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue de Barisart est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Barisart comme un axe de liaison locale de 2,2 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Barisart à Spa ?
La rue de Barisart est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Spa : Station Geronstere (n° 3 à 199, 119 adresses), Hoctaisart-Barisart-Havette (n° 140 à 295, 44 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode