Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue Jean-Philippe de Limbourg à Spa
La rue Jean-Philippe de Limbourg est une voie résidentielle de 370 m, dans le centre de Spa (4900). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station Geronstere, est de 248 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à324 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Station Geronstere, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
La rue Jean-Philippe de Limbourg en chiffres
- Adresses
- 61 (32 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 61
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 10e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,3 km
Bâti
La rue Jean-Philippe de Limbourg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Jean-Philippe de Limbourg : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Philippe de Limbourg compte 55 bâtiments accolés sur 59 (93 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa. La médiane des 4 façades de Spa (313 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station Geronstere (208 000 € à 324 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Philippe de Limbourg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station Geronstere et sa fourchette. La limite passe à 260 m : l'avenue Clémentine relève du quartier Spa-Centre Sud Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Spa-Centre (175 001 €, par la place de la Providence). Avec 7 % de 4 façades, la rue Jean-Philippe de Limbourg est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le boulevard Chapman (52 %), la moins aérée la rue Jules Lezaack (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Sandberg) à 112 m² (le boulevard Chapman) dans ces rues ; la rue Jean-Philippe de Limbourg est à 53 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après la rue de Barisart (163) et devant la rue Deleau (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Tahan | 80 m | Station Geronstere |
| Rue Sandberg | 130 m | Station Geronstere |
| Rue de Barisart | 130 m | Station Geronstere |
| Rue Deleau | 160 m | Station Geronstere |
| Rue de l'Abattoir | 180 m | Station Geronstere |
| Avenue Clémentine | 260 m | Spa-Centre Sud Ouest · n.d. |
| Boulevard Chapman | 280 m | Station Geronstere |
| Place de la Providence | 280 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue Jules Lezaack | 280 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Avenue des Aubépines | 290 m | Hoctaisart-Barisart-Havette · n.d. |
Acheter rue Jean-Philippe de Limbourg à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station Geronstere, 248 000 €, l'achat revient à 260 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Médiane | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
| Haut | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 31 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Philippe de Limbourg
La médiane du quartier Station Geronstere est passée de 135 000 € en 2013 à 207 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Spa gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Jean-Philippe de Limbourg pèse 61 adresses sur les 561 du quartier (11 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean-Philippe de Limbourg
Combien vaut une maison rue Jean-Philippe de Limbourg à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Philippe de Limbourg est son quartier, Station Geronstere : 208 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Philippe de Limbourg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (66 %), 16 jumelés (27 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Jean-Philippe de Limbourg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Philippe de Limbourg comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Philippe de Limbourg à Spa ?
La rue Jean-Philippe de Limbourg fait partie du quartier Station Geronstere, à Spa. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Philippe de Limbourg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode