Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue Tahan à Spa
La rue Tahan est une voie résidentielle de 260 m, dans le centre de Spa (4900). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station Geronstere, est de 248 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à324 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Station Geronstere, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
La rue Tahan en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Tahan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 22 | 16 | 207 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 13 à 32 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 22 (Station Geronstere), regroupe 16 des 22 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Spa, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (16 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 13
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (7)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 53e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,3 km
Bâti
La rue Tahan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Tahan : type de bâti et prix de référence
La rue Tahan mêle 15 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Spa, une 4 façades s'est vendue 313 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 232 500 € (51 ventes), soit 81 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Station Geronstere (208 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Tahan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station Geronstere et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'avenue des Aubépines relève du quartier Hoctaisart-Barisart-Havette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Spa-Centre (175 001 €, par la rue Jules Lezaack). Avec 32 % de 4 façades, la rue Tahan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le boulevard Chapman (52 %), la moins aérée la rue Jules Lezaack (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Sandberg) à 112 m² (le boulevard Chapman) dans ces rues ; la rue Tahan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après la rue de l'Abattoir (32) et devant le boulevard Chapman (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean-Philippe de Limbourg | 80 m | Station Geronstere |
| Rue de Barisart | 90 m | Station Geronstere |
| Rue Sandberg | 190 m | Station Geronstere |
| Rue Deleau | 210 m | Station Geronstere |
| Avenue des Aubépines | 220 m | Hoctaisart-Barisart-Havette · n.d. |
| Rue de l'Abattoir | 250 m | Station Geronstere |
| Boulevard des Guérêts | 270 m | Hoctaisart-Barisart-Havette · n.d. |
| Avenue des Sorbiers | 280 m | Hoctaisart-Barisart-Havette · n.d. |
| Boulevard Chapman | 310 m | Station Geronstere |
| Rue Jules Lezaack | 330 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
Acheter rue Tahan à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station Geronstere, 248 000 €, l'achat revient à 260 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Médiane | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
| Haut | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 31 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Tahan
La médiane du quartier Station Geronstere est passée de 135 000 € en 2013 à 207 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Spa gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Tahan pèse 16 adresses sur les 561 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Tahan
Le prix est-il le même tout au long de la rue Tahan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 22 : médiane 207 500 € en 2021 ; n° 13 à 32 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Tahan à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Tahan est son quartier, Station Geronstere : 208 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 248 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Tahan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (27 %), 9 jumelés (41 %) et 7 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La rue Tahan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Tahan comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Tahan à Spa ?
La rue Tahan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Spa : Station Geronstere (n° 2 à 22, 16 adresses), Hoctaisart-Barisart-Havette (n° 13 à 32, 6 adresses).
Vous vendez rue Tahan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode