Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue Deleau à Spa
La rue Deleau est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, dans le centre de Spa (4900). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station Geronstere, est de 248 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à324 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Station Geronstere, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
La rue Deleau en chiffres
- Adresses
- 47 (14 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 69
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 21e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,2 km
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station Geronstere.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Deleau : type de bâti et prix de référence
La rue Deleau compte 44 bâtiments accolés sur 47 (94 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa. La médiane des 4 façades de Spa (313 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station Geronstere (208 000 € à 324 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Deleau
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station Geronstere et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Jules Lezaack relève du quartier Spa-Centre, où la médiane 2022 est de 175 001 €, soit 16 % de moins que Station Geronstere (207 500 € en 2021). Avec 6 % de 4 façades, la rue Deleau est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le boulevard Chapman (52 %), la moins aérée la place des Ecoles (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Sandberg) à 112 m² (le boulevard Chapman) dans ces rues ; la rue Deleau est à 55 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après la rue Jean-Philippe de Limbourg (61) et devant la rue Collin Leloup (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sandberg | 40 m | Station Geronstere |
| Rue Jules Lezaack | 120 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue de l'Abattoir | 120 m | Station Geronstere |
| Boulevard Chapman | 130 m | Station Geronstere |
| Place de la Providence | 150 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue Jean-Philippe de Limbourg | 160 m | Station Geronstere |
| Rue Cockerill | 170 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Place des Ecoles | 190 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue Collin Leloup | 200 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue de la Chapelle | 210 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
Acheter rue Deleau à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station Geronstere, 248 000 €, l'achat revient à 260 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Médiane | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
| Haut | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 31 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Deleau
La médiane du quartier Station Geronstere est passée de 135 000 € en 2013 à 207 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Spa gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Deleau pèse 47 adresses sur les 561 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Deleau
Combien vaut une maison rue Deleau à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Deleau est son quartier, Station Geronstere : 208 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de la rue Deleau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (60 %), 16 jumelés (34 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Deleau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Deleau comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Deleau à Spa ?
La rue Deleau fait partie du quartier Station Geronstere, à Spa. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez rue Deleau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode