Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons avenue Camille Bellenger à Spa
L'avenue Camille Bellenger est une voie résidentielle de 320 m, à 0,4 km à l'est du centre de Spa (4900). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station Geronstere, est de 248 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à324 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Station Geronstere, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
L'avenue Camille Bellenger en chiffres
- Adresses
- 30 (8 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 47
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (8)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 39e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,4 km à l'est
Bâti
L'avenue Camille Bellenger est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Camille Bellenger : type de bâti et prix de référence
L'avenue Camille Bellenger mêle 22 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Spa, une 4 façades s'est vendue 313 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 232 500 € (51 ventes), soit 81 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Station Geronstere (208 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Camille Bellenger
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station Geronstere et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Chelui relève du quartier La Platte - Sous-Bois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Spa-Centre (175 001 €, par la rue de la Sauvenière). Avec 27 % de 4 façades, l'avenue Camille Bellenger est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Sauvenière (35 %), la moins aérée la rue Renesse (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (l'avenue du Père Antoine) à 98 m² (la rue de la Sauvenière) dans ces rues ; l'avenue Camille Bellenger est à 67 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après la rue Renesse (35) et devant le chemin Futvoie (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Antoine Pottier | 180 m | Station Geronstere |
| Avenue du Père Antoine | 190 m | Station Geronstere |
| Rue Bertholet Deschamps | 190 m | Station Geronstere |
| Rue Chelui | 220 m | La Platte - Sous-Bois · n.d. |
| Chemin Futvoie | 220 m | La Platte - Sous-Bois · n.d. |
| Rue de la Sauvenière | 220 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue Fraikin | 250 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Clos de la Roche | 290 m | Hoctaisart-Barisart-Havette · n.d. |
| Rue Renesse | 290 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue Silvela | 300 m | Spa-Centre Est · n.d. |
Acheter avenue Camille Bellenger à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station Geronstere, 248 000 €, l'achat revient à 260 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Médiane | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
| Haut | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 31 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Camille Bellenger
La médiane du quartier Station Geronstere est passée de 135 000 € en 2013 à 207 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Spa gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. L'avenue Camille Bellenger pèse 30 adresses sur les 561 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Camille Bellenger
Combien vaut une maison avenue Camille Bellenger à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Camille Bellenger est son quartier, Station Geronstere : 208 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de l'avenue Camille Bellenger sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (40 %), 10 jumelés (33 %) et 8 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
L'avenue Camille Bellenger est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Camille Bellenger comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Camille Bellenger à Spa ?
L'avenue Camille Bellenger fait partie du quartier Station Geronstere, à Spa. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode