Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue Sandberg à Spa
La rue Sandberg est une voie résidentielle de 70 m, dans le centre de Spa (4900). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station Geronstere, est de 248 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à324 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Station Geronstere, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
La rue Sandberg en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 17
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 91e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,3 km
Bâti
La rue Sandberg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Sandberg : type de bâti et prix de référence
La rue Sandberg compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station Geronstere (208 000 € à 324 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Sandberg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station Geronstere et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Jules Lezaack relève du quartier Spa-Centre, où la médiane 2022 est de 175 001 €, soit 16 % de moins que Station Geronstere (207 500 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, la rue Sandberg est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, le boulevard Chapman, en compte 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Cockerill) à 112 m² (le boulevard Chapman) dans ces rues ; avec 44 m², la rue Sandberg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après le boulevard Chapman (21) et devant la rue Jules Lezaack (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Deleau | 40 m | Station Geronstere |
| Rue de l'Abattoir | 90 m | Station Geronstere |
| Rue Jean-Philippe de Limbourg | 130 m | Station Geronstere |
| Rue Jules Lezaack | 150 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Place de la Providence | 150 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Boulevard Chapman | 170 m | Station Geronstere |
| Rue Cockerill | 190 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue Tahan | 190 m | Station Geronstere |
| Rue de la Chapelle | 190 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue Collin Leloup | 200 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
Tous les quartiers de Spa et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Sandberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4900) avant de comparer des prix.
- Rue Sandberg à Plombières, à 30,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Sandberg à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station Geronstere, 248 000 €, l'achat revient à 260 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Médiane | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
| Haut | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 31 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Sandberg
La médiane du quartier Station Geronstere est passée de 135 000 € en 2013 à 207 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Spa gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Sandberg pèse 14 adresses sur les 561 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Sandberg
Combien vaut une maison rue Sandberg à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Sandberg est son quartier, Station Geronstere : 208 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de la rue Sandberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (93 %) et 1 jumelé (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue Sandberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Sandberg comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Sandberg à Spa ?
La rue Sandberg fait partie du quartier Station Geronstere, à Spa. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue Sandberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode