Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons boulevard Chapman à Spa
Le boulevard Chapman est une voie résidentielle de 340 m, dans le centre de Spa (4900). Il compte 21 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station Geronstere, est de 248 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à324 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Station Geronstere, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
Le boulevard Chapman en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (11)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 57e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,1 km
Bâti
Le boulevard Chapman est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons du boulevard Chapman : type de bâti et prix de référence
Le boulevard Chapman mêle 10 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Spa, une 4 façades s'est vendue 313 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 232 500 € (51 ventes), soit 81 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Station Geronstere (208 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+93 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard Chapman
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station Geronstere et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue Jules Lezaack relève du quartier Spa-Centre, où la médiane 2022 est de 175 001 €, soit 16 % de moins que Station Geronstere (207 500 € en 2021). Avec 52 % de 4 façades, le boulevard Chapman est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue Deleau (6 %) ; la rue des Chaffettes ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Sandberg) à 70 m² (la place des Ecoles) dans ces rues ; avec 112 m², le boulevard Chapman les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), il est 6e sur 11, après la place de la Providence (24) et devant la place des Ecoles (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules Lezaack | 80 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue Deleau | 130 m | Station Geronstere |
| Place des Ecoles | 130 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue Cockerill | 160 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue Sandberg | 170 m | Station Geronstere |
| Place de la Providence | 190 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue du Waux-Hall | 200 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue des Ecomines | 210 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue des Capucins | 220 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue des Chaffettes | 240 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
Acheter boulevard Chapman à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station Geronstere, 248 000 €, l'achat revient à 260 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Médiane | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
| Haut | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 31 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du boulevard Chapman
La médiane du quartier Station Geronstere est passée de 135 000 € en 2013 à 207 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Spa gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le boulevard Chapman pèse 21 adresses sur les 561 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le boulevard Chapman
Combien vaut une maison boulevard Chapman à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard Chapman est son quartier, Station Geronstere : 208 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons du boulevard Chapman sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 7 jumelés (33 %) et 11 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Le boulevard Chapman est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard Chapman comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le boulevard Chapman à Spa ?
Le boulevard Chapman fait partie du quartier Station Geronstere, à Spa. Il en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez boulevard Chapman ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode