Prix des maisons par rue · 4900 Spa
Prix des maisons rue de l'Abattoir à Spa
La rue de l'Abattoir est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,4 km à l'ouest du centre de Spa (4900). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station Geronstere, est de 248 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à324 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Station Geronstere, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
La rue de l'Abattoir en chiffres
- Adresses
- 32 (17 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 37
- Étendue des adresses
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 34e rue sur 178 à Spa
- Du centre de Spa
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
La rue de l'Abattoir est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (14 % de 4 façades).
Maisons de la rue de l'Abattoir : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Abattoir compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 232 500 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Spa.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station Geronstere (208 000 € à 324 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Abattoir
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station Geronstere et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue de la Chapelle relève du quartier Spa-Centre, où la médiane 2022 est de 175 001 €, soit 16 % de moins que Station Geronstere (207 500 € en 2021). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Abattoir est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Sandberg (93 %), la moins dense la rue de la Chapelle (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Sandberg) à 67 m² (la rue de la Chapelle) dans ces rues ; la rue de l'Abattoir est à 53 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après la rue Collin Leloup (35) et devant la rue Cockerill (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sandberg | 90 m | Station Geronstere |
| Rue de la Chapelle | 120 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue Deleau | 120 m | Station Geronstere |
| Place de la Providence | 120 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Ruelle du Pied du Thier | 140 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue Collin Leloup | 140 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Avenue Clémentine | 150 m | Spa-Centre Sud Ouest · n.d. |
| Rue Jean-Philippe de Limbourg | 180 m | Station Geronstere |
| Rue Cockerill | 180 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
| Rue Jules Lezaack | 190 m | Spa-Centre · 175 001 € -16 % |
Tous les quartiers de Spa et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Abattoir » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (4900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Abattoir à Verviers, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abattoir à Herve, à 17,3 km : médiane du quartier 194 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Abattoir à Chaudfontaine, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abattoir à Liège, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abattoir à Clavier, à 38,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abattoir à Crisnée, à 41,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abattoir à Wanze, à 44,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abattoir à Rochefort, à 58,7 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Abattoir à Spa : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station Geronstere, 248 000 €, l'achat revient à 260 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Médiane | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
| Haut | 324 000 € | 9 720 € | 338 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 31 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Abattoir
La médiane du quartier Station Geronstere est passée de 135 000 € en 2013 à 207 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Spa gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue de l'Abattoir pèse 32 adresses sur les 561 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Abattoir
Combien vaut une maison rue de l'Abattoir à Spa ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Abattoir est son quartier, Station Geronstere : 208 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de la rue de l'Abattoir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (86 %) et 3 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue de l'Abattoir est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Abattoir comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Abattoir à Spa ?
La rue de l'Abattoir fait partie du quartier Station Geronstere, à Spa. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Abattoir ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode