Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Wandelingstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Wandelingstraat est une voie résidentielle de 620 m, à 2,2 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk, est de 365 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à420 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek Nieuwe Wijk, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Wandelingstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wandelingstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 71 | 50 | 345 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 50 à 56, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 71 (Ruisbroek Nieuwe Wijk), regroupe 50 des 53 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Pieters-Leeuw, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 54 (21 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 1 à 71
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (10)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 61e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,2 km à l'est
Bâti
Wandelingstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 510 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Wandelingstraat : type de bâti et prix de référence
Wandelingstraat compte 42 bâtiments accolés sur 52 (81 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk (317 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wandelingstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Reystraat relève du quartier Ruisbroek-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 22 % de moins que Ruisbroek Nieuwe Wijk (345 000 € en 2022). Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wandelingstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pieter Michielsstraat (89 %), la moins dense Villalaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Bronstraat) à 86 m² (Villalaan) dans ces rues ; Wandelingstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Laekebeeklaan (58) et devant Reystraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weverijstraat | 110 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Alfons Vandenboschstraat | 110 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Bronstraat | 150 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Villalaan | 220 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Reystraat | 250 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Pieter Michielsstraat | 250 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Vredelaan | 270 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Schoolstraat | 280 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Laekebeeklaan | 310 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Brugstraat | 340 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wandelingstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1601) avant de comparer des prix.
- Wandelingstraat à Louvain, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Wandelingstraat à Tremelo, à 39,1 km : médiane du quartier 375 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Wandelingstraat à Duffel, à 39,3 km : prix de quartier non publié
- Wandelingstraat à Harelbeke, à 70,3 km : prix de quartier non publié
- Wandelingstraat à Courtrai, à 72,0 km : médiane du quartier 121 000 € (-65 % par rapport à celle-ci)
Acheter Wandelingstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Wandelingstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wandelingstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 71 : médiane 345 000 € en 2022 ; n° 50 à 56 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wandelingstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wandelingstraat est son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk : 317 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 365 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wandelingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (54 %), 14 jumelés (27 %) et 10 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Wandelingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wandelingstraat comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wandelingstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Wandelingstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Ruisbroek Nieuwe Wijk (n° 1 à 71, 50 adresses).
Vous vendez Wandelingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode