Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Alfons Vandenboschstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Alfons Vandenboschstraat est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 2,2 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk, est de 365 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 40 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à420 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek Nieuwe Wijk, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Alfons Vandenboschstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Alfons Vandenboschstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 345 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 50 | 41 | 345 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 4 | 3 | 270 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 50 (Ruisbroek Nieuwe Wijk), regroupe 41 des 44 adresses, soit 93 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 50, 345 000 €) et le moins cher (n° 1 à 4, 270 000 €), l'écart de médiane est de 75 000 € (+28 %), et de 76 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 44 (23 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 43
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 9,7 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 79e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,2 km à l'est
Voirie
Alfons Vandenboschstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk.
Maisons d'Alfons Vandenboschstraat : type de bâti et prix de référence
Alfons Vandenboschstraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk (317 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alfons Vandenboschstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Reystraat relève du quartier Ruisbroek-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 22 % de moins que Ruisbroek Nieuwe Wijk (345 000 € en 2022). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Alfons Vandenboschstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jan Ruusbroecstraat (98 %), la moins dense Villalaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Bronstraat) à 105 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Alfons Vandenboschstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après Reystraat (47) et devant Weverijstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wandelingstraat | 110 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Vredelaan | 170 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Reystraat | 200 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Weverijstraat | 210 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Bronstraat | 240 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Philippe Destrykerlaan | 240 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Pieter Michielsstraat | 260 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Jan Ruusbroecstraat | 290 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Kerkstraat | 310 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Villalaan | 320 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
Acheter Alfons Vandenboschstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Alfons Vandenboschstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Alfons Vandenboschstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 50 : médiane 345 000 € en 2022 ; n° 1 à 4 : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Alfons Vandenboschstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alfons Vandenboschstraat est son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk : 317 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 365 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Alfons Vandenboschstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (50 %) et 20 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Alfons Vandenboschstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alfons Vandenboschstraat comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Alfons Vandenboschstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Alfons Vandenboschstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Ruisbroek Nieuwe Wijk (n° 5 à 50, 41 adresses), Ruisbroek-Centrum (n° 1 à 4, 3 adresses).
Vous vendez Alfons Vandenboschstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode