Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Vredelaan à Sint-Pieters-Leeuw
Vredelaan est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,2 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk, est de 365 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à420 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek Nieuwe Wijk, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Vredelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Vredelaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 345 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 34 | 21 | 345 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 8 | 6 | 270 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 34 (Ruisbroek Nieuwe Wijk), regroupe 21 des 27 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 7 à 34, 345 000 €) et le moins cher (n° 2 à 8, 270 000 €), l'écart de médiane est de 75 000 € (+28 %), et de 76 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (16 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 25
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 140e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,2 km à l'est
Voirie
Vredelaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Vredelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (8 % de 4 façades).
Maisons de Vredelaan : type de bâti et prix de référence
Vredelaan compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk (317 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredelaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Kerkstraat relève du quartier Ruisbroek-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 22 % de moins que Ruisbroek Nieuwe Wijk (345 000 € en 2022). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vredelaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jan Ruusbroecstraat (98 %), la moins dense Philippe Destrykerlaan (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Reystraat) à 105 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Vredelaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 10e sur 11, après Kerkplein (36) et devant Philippe Destrykerlaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Philippe Destrykerlaan | 80 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Alfons Vandenboschstraat | 170 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Kerkstraat | 170 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Karel Gilsonstraat | 200 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Reystraat | 230 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Jan Ruusbroecstraat | 240 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Pieter Cornelisstraat | 260 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Wandelingstraat | 270 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Pieter Michielsstraat | 350 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Kerkplein | 370 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredelaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (1601) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vredelaan à Dilbeek, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Vredelaan à Hal, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Vredelaan à Zaventem, à 16,0 km : médiane du quartier 441 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Ninove, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Vredelaan à Zemst, à 24,6 km : médiane du quartier 322 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Puurs-Sint-Amands, à 28,9 km : médiane du quartier 300 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Tremelo, à 37,3 km : médiane du quartier 237 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Vredelaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 42,3 km : médiane du quartier 262 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Vredelaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vredelaan
Le prix est-il le même tout au long de Vredelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 34 : médiane 345 000 € en 2022 ; n° 2 à 8 : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vredelaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredelaan est son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk : 317 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 365 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vredelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (60 %), 8 jumelés (32 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Vredelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredelaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vredelaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Vredelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Ruisbroek Nieuwe Wijk (n° 7 à 34, 21 adresses), Ruisbroek-Centrum (n° 2 à 8, 6 adresses).
Vous vendez Vredelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode