Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Hengststraat à Sint-Pieters-Leeuw
Hengststraat se situe à 2,0 km au sud-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 16 adresses, numérotées de 9 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk, est de 365 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à420 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek Nieuwe Wijk, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Hengststraat en chiffres
- Adresses
- 16 (13 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 36, impairs 9 à 13
- Étendue des adresses
- 130 m
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 212e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,0 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Hengststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (8 % de 4 façades).
Maisons d'Hengststraat : type de bâti et prix de référence
Hengststraat compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk (317 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hengststraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Bevrijdingsstraat relève du quartier Ruisbroek-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 22 % de moins que Ruisbroek Nieuwe Wijk (345 000 € en 2022). Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hengststraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Brugstraat (82 %), la moins dense Oeverbeemd (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Dahliastraat) à 359 m² (Oeverbeemd) dans ces rues ; Hengststraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Terwenschoofstraat (31) et devant Dahliastraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dahliastraat | 40 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Viooltjesstraat | 100 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Oeverbeemd | 120 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Bevrijdingsstraat | 190 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Fabriekstraat | 240 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Kleine Brugstraat | 240 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Laekebeeklaan | 320 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Terwenschoofstraat | 330 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Gulden-Bodemplein | 370 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Brugstraat | 390 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
Acheter Hengststraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hengststraat
Combien vaut une maison Hengststraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hengststraat est son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk : 317 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons d'Hengststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (56 %), 6 jumelés (38 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Dans quel quartier se trouve Hengststraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Hengststraat fait partie du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Hengststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode