Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Dahliastraat à Sint-Pieters-Leeuw
Dahliastraat est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk, est de 365 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à420 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek Nieuwe Wijk, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Dahliastraat en chiffres
- Adresses
- 16 (10 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 11
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 215e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,0 km au sud-est
Voirie
Dahliastraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk compte 46 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Dahliastraat : type de bâti et prix de référence
Dahliastraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk (317 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dahliastraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Bevrijdingsstraat relève du quartier Ruisbroek-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 22 % de moins que Ruisbroek Nieuwe Wijk (345 000 € en 2022). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dahliastraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Gulden-Bodemplein (80 %), la moins dense Hemelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Viooltjesstraat) à 359 m² (Oeverbeemd) dans ces rues ; avec 50 m², Dahliastraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Terwenschoofstraat (31) et devant Hengststraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hengststraat | 40 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Viooltjesstraat | 70 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Oeverbeemd | 120 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Bevrijdingsstraat | 230 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Fabriekstraat | 280 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Kleine Brugstraat | 280 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Terwenschoofstraat | 310 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Laekebeeklaan | 330 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Hemelstraat | 400 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Gulden-Bodemplein | 400 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dahliastraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (1601) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dahliastraat à Vilvorde, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Dahliastraat à Malines, à 29,1 km : médiane du quartier 312 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Dahliastraat à Willebroek, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Dahliastraat à Hove, à 43,8 km : prix de quartier non publié
- Dahliastraat à Aarschot, à 45,0 km : prix de quartier non publié
- Dahliastraat à Wommelgem, à 49,6 km : médiane du quartier 369 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Dahliastraat à Anvers, à 50,5 km : prix de quartier non publié
- Dahliastraat à Gand, à 52,3 km : médiane du quartier 302 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Dahliastraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dahliastraat
Combien vaut une maison Dahliastraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dahliastraat est son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk : 317 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Dahliastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (38 %) et 10 jumelés (63 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Dahliastraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dahliastraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Dahliastraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Dahliastraat fait partie du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Dahliastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode