Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Villalaan à Sint-Pieters-Leeuw
Villalaan est une voie résidentielle de 270 m, à 2,1 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk, est de 365 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à420 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek Nieuwe Wijk, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Villalaan en chiffres
- Adresses
- 28 (21 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 13
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 134e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,1 km à l'est
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk compte 46 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Villalaan : type de bâti et prix de référence
Villalaan compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk (317 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Villalaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Schoolstraat relève du quartier Ruisbroek-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 22 % de moins que Ruisbroek Nieuwe Wijk (345 000 € en 2022). Avec 7 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Villalaan est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Pieter Michielsstraat, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Gulden-Bodemplein) à 359 m² (Oeverbeemd) dans ces rues ; Villalaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 9e sur 11, après Weverijstraat (30) et devant Gulden-Bodemplein (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bronstraat | 80 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Laekebeeklaan | 100 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Weverijstraat | 120 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Schoolstraat | 190 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Brugstraat | 200 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Wandelingstraat | 220 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Fabriekstraat | 220 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Pieter Michielsstraat | 280 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Gulden-Bodemplein | 290 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Oeverbeemd | 320 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Villalaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1601) avant de comparer des prix.
- Villalaan à Hal, à 6,7 km : médiane du quartier 375 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Villalaan à Alost, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- Villalaan à Anvers, à 54,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Villalaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Villalaan
Combien vaut une maison Villalaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Villalaan est son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk : 317 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Villalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 24 jumelés (89 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Villalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Villalaan comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Villalaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Villalaan fait partie du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Villalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode