Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Laekebeeklaan à Sint-Pieters-Leeuw
Laekebeeklaan est une voie résidentielle sans issue de 290 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 58 adresses, numérotées de 2 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk, est de 365 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à420 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek Nieuwe Wijk, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Laekebeeklaan en chiffres
Un prix par tronçon
Laekebeeklaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 345 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 71 | 54 | 345 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 5 | 4 | 270 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 71 (Ruisbroek Nieuwe Wijk), regroupe 54 des 58 adresses, soit 93 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 71, 345 000 €) et le moins cher (n° 2 à 5, 270 000 €), l'écart de médiane est de 75 000 € (+28 %), et de 76 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 58 (28 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 71
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 54e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,1 km au sud-est
Voirie
Laekebeeklaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Laekebeeklaan : type de bâti et prix de référence
Laekebeeklaan compte 53 bâtiments accolés sur 56 (95 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk (317 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Laekebeeklaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Fabriekstraat relève du quartier Ruisbroek-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 22 % de moins que Ruisbroek Nieuwe Wijk (345 000 € en 2022). Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Laekebeeklaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Schoolstraat (87 %), la moins dense Villalaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Gulden-Bodemplein) à 359 m² (Oeverbeemd) dans ces rues ; Laekebeeklaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après Kleine Brugstraat (68) et devant Brugstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Villalaan | 100 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Fabriekstraat | 160 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Bronstraat | 180 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Brugstraat | 200 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Weverijstraat | 210 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Oeverbeemd | 220 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Schoolstraat | 230 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Gulden-Bodemplein | 270 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Bevrijdingsstraat | 280 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Kleine Brugstraat | 290 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
Acheter Laekebeeklaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Laekebeeklaan
Le prix est-il le même tout au long de Laekebeeklaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 71 : médiane 345 000 € en 2022 ; n° 2 à 5 : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Laekebeeklaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laekebeeklaan est son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk : 317 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 365 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Laekebeeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (46 %), 27 jumelés (48 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Laekebeeklaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laekebeeklaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Laekebeeklaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Laekebeeklaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Ruisbroek Nieuwe Wijk (n° 6 à 71, 54 adresses), Ruisbroek-Centrum (n° 2 à 5, 4 adresses).
Vous vendez Laekebeeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode