Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Lindenstraat à Sint-Niklaas

Lindenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 490 m, à 1,5 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 148 adresses, numérotées de 1 à 174. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindenstraat, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 116 des 139 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

198 000 €à328 000 €

Prix médian : 312 000 €

Quartier retenu : Lindenstraat, 21 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).

Lindenstraat en chiffres

Adresses
148 (86 pairs, 62 impairs)
Numéros
pairs 2 à 174, impairs 1 à 125
Longueur
490 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
141 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
83 % (116)
3 façades (jumelé)
15 % (21)
4 façades (isolé)
1 % (2)
Emprise médiane
75 m² au sol
Entre numéros voisins
4,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
25 % (2e rue sur 10)
Taille
44e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
1,5 km à l'est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lindenstraat. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Lindenstraat : type de bâti et prix de référence

Lindenstraat compte 137 bâtiments accolés sur 139 (99 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindenstraat (198 000 € à 328 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Lindenstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindenstraat et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Hogenakkerstraat relève du quartier Priesterogiewijk, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 5 % de moins que Lindenstraat (284 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Koningin Elisabethplein (240 000 €, par Dr. Van Raemdonckstraat). Avec 1 % de 4 façades, Lindenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est August Vermeylenstraat (40 %), la moins aérée Hogenakkerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Lamstraat) à 142 m² (Edmond Meertstraat) dans ces rues ; Lindenstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (148), elle est 3e sur 11, après Antwerpse Steenweg (179) et devant Lamstraat (102).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Twijnderijstraat140 m10Lindenstraat
Ververijstraat140 m18Lindenstraat
August Vermeylenstraat160 m1040 %Lindenstraat
Edmond Meertstraat160 m1429 %Lindenstraat
Jan-Baptist Davidstraat210 m100 %Lindenstraat
Jan Frans Willemsstraat250 m70 %Lindenstraat
Lamstraat260 m1023 %Lindenstraat
Antwerpse Steenweg270 m1791 %Lindenstraat
Hogenakkerstraat290 m1990 %Priesterogiewijk · 270 000 € -5 %
Dr. Van Raemdonckstraat300 m433 %Koningin Elisabethplein · 240 000 € -15 %

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lindenstraat » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Lindenstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Lindenstraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas198 000 €3 960 €4 240 €206 200 €
Médiane312 000 €6 240 €4 770 €323 000 €
Haut328 000 €6 560 €4 830 €339 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Lindenstraat

La médiane du quartier Lindenstraat est passée de 162 500 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Lindenstraat pèse 148 adresses sur les 593 du quartier (25 %), où Statbel a compté 161 ventes en 7 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.

Questions sur Lindenstraat

Combien vaut une maison Lindenstraat à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenstraat est son quartier, Lindenstraat : 198 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 312 000 €.

Les maisons de Lindenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 139 bâtiments à numéro unique, on compte 116 mitoyens des deux côtés (83 %), 21 jumelés (15 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².

Lindenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Lindenstraat à Sint-Niklaas ?

Lindenstraat fait partie du quartier Lindenstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (25 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode