Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Lindenstraat à Willebroek
Lindenstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Brand, est de 292 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à360 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : De Brand, 20 ventes en 2023 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Lindenstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 6,6 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 122e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Brand compte 46 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons de Lindenstraat : type de bâti et prix de référence
Lindenstraat compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Brand (242 000 € à 360 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Brand et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Captain Trippstraat relève du quartier Willebroek-Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 275 500 €, au même niveau que De Brand (269 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Tuinwijk (250 000 €, par Dendermondsesteenweg). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lindenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Captain Trippstraat (90 %), la moins dense Dennenstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Dennenstraat) à 112 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; avec 59 m², Lindenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Leeuwerikstraat (28) et devant Dennenstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenstraat | 70 m | De Brand |
| Doornstraat | 80 m | De Brand |
| Kapellenboslaan | 110 m | De Brand |
| Vinkstraat | 110 m | De Brand |
| Eikstraat | 130 m | De Brand |
| Zwaluwstraat | 200 m | De Brand |
| Leeuwerikstraat | 200 m | De Brand |
| Captain Trippstraat | 220 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +2 % |
| Dendermondsesteenweg | 240 m | Tuinwijk · 250 000 € -7 % |
| Nachtegaalstraat | 290 m | De Brand |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindenstraat » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lindenstraat à Boom, à 5,3 km : médiane du quartier 287 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Lindenstraat à Vilvorde, à 16,1 km : médiane du quartier 325 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Lindenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,0 km : médiane du quartier 305 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Lindenstraat à Lierre, à 17,7 km : médiane du quartier 249 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Lindenstraat à Sint-Niklaas, à 18,4 km : médiane du quartier 284 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Lindenstraat à Keerbergen, à 20,6 km : médiane du quartier 341 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Lindenstraat à Zaventem, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Lindenstraat à Herent, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Lindenstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Brand, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindenstraat
La médiane du quartier De Brand est passée de 206 000 € en 2016 à 269 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Willebroek gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Lindenstraat pèse 27 adresses sur les 410 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lindenstraat
Combien vaut une maison Lindenstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenstraat est son quartier, De Brand : 242 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Lindenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (44 %), 14 jumelés (52 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Lindenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lindenstraat à Willebroek ?
Lindenstraat fait partie du quartier De Brand, à Willebroek. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Lindenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode