Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Edmond Meertstraat à Sint-Niklaas
Edmond Meertstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,5 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindenstraat, est de 312 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à328 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Lindenstraat, 21 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Edmond Meertstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 7
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 427e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,5 km à l'est
Bâti
Edmond Meertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (79 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 4,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Edmond Meertstraat : type de bâti et prix de référence
Edmond Meertstraat mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Lindenstraat (198 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edmond Meertstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindenstraat et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Azalealaan relève du quartier Priesterogiewijk, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 5 % de moins que Lindenstraat (284 000 € en 2023). Avec 29 % de 4 façades, Edmond Meertstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est August Vermeylenstraat (40 %), la moins aérée Hogenakkerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Lamstraat) à 112 m² (August Vermeylenstraat) dans ces rues ; avec 142 m², Edmond Meertstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Ververijstraat (18) et devant Jan-Baptist Davidstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan-Baptist Davidstraat | 80 m | Lindenstraat |
| Jan Frans Willemsstraat | 80 m | Lindenstraat |
| August Vermeylenstraat | 90 m | Lindenstraat |
| Lamstraat | 140 m | Lindenstraat |
| Ververijstraat | 150 m | Lindenstraat |
| Lindenstraat | 160 m | Lindenstraat |
| Azalealaan | 200 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
| Hogenakkerstraat | 210 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
| Polderstraat | 230 m | Veldstraat · n.d. |
| Twijnderijstraat | 260 m | Lindenstraat |
Acheter Edmond Meertstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindenstraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edmond Meertstraat
La médiane du quartier Lindenstraat est passée de 162 500 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Edmond Meertstraat pèse 14 adresses sur les 593 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 161 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edmond Meertstraat
Combien vaut une maison Edmond Meertstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edmond Meertstraat est son quartier, Lindenstraat : 198 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons d'Edmond Meertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (71 %) et 4 isolés (29 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Edmond Meertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edmond Meertstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Edmond Meertstraat à Sint-Niklaas ?
Edmond Meertstraat fait partie du quartier Lindenstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode