Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Jan-Baptist Davidstraat à Sint-Niklaas
Jan-Baptist Davidstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,5 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindenstraat, est de 312 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à328 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Lindenstraat, 21 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Jan-Baptist Davidstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (8 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 3
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 457e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,5 km à l'est
Voirie
Jan-Baptist Davidstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Lindenstraat compte 79 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Maisons de Jan-Baptist Davidstraat : type de bâti et prix de référence
Jan-Baptist Davidstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindenstraat (198 000 € à 328 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan-Baptist Davidstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindenstraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Polderstraat relève du quartier Veldstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Priesterogiewijk (270 000 €, par Azalealaan). Avec 0 % de 4 façades, Jan-Baptist Davidstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, August Vermeylenstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Lamstraat) à 142 m² (Edmond Meertstraat) dans ces rues ; Jan-Baptist Davidstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Edmond Meertstraat (14) et devant August Vermeylenstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lamstraat | 60 m | Lindenstraat |
| Jan Frans Willemsstraat | 70 m | Lindenstraat |
| August Vermeylenstraat | 70 m | Lindenstraat |
| Edmond Meertstraat | 80 m | Lindenstraat |
| Ververijstraat | 130 m | Lindenstraat |
| Polderstraat | 150 m | Veldstraat · n.d. |
| Lindenstraat | 210 m | Lindenstraat |
| Azalealaan | 220 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
| Sint-Vincentiusstraat | 230 m | Veldstraat · n.d. |
| Twijnderijstraat | 270 m | Lindenstraat |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan-Baptist Davidstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Jan-Baptist Davidstraat à Lokeren, à 13,0 km : médiane du quartier 230 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jan-Baptist Davidstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindenstraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan-Baptist Davidstraat
La médiane du quartier Lindenstraat est passée de 162 500 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Jan-Baptist Davidstraat pèse 10 adresses sur les 593 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 161 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan-Baptist Davidstraat
Combien vaut une maison Jan-Baptist Davidstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan-Baptist Davidstraat est son quartier, Lindenstraat : 198 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons de Jan-Baptist Davidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Jan-Baptist Davidstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan-Baptist Davidstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jan-Baptist Davidstraat à Sint-Niklaas ?
Jan-Baptist Davidstraat fait partie du quartier Lindenstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Jan-Baptist Davidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode