Prix des maisons Jan Frans Willemsstraat à Sint-Niklaas

Jan Frans Willemsstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindenstraat (198 000 € à 328 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindenstraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Azalealaan relève du quartier Priesterogiewijk, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 5 % de moins que Lindenstraat (284 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Jan Frans Willemsstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, August Vermeylenstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Lamstraat) à 142 m² (Edmond Meertstraat) dans ces rues ; Jan Frans Willemsstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hogenakkerstraat, en compte 199.

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Jan Frans Willemsstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Jan Frans Willemsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 8,0 km : prix de quartier non publié
• Jan Frans Willemsstraat à Zele, à 14,6 km : prix de quartier non publié
• Jan Frans Willemsstraat à Boom, à 17,0 km : médiane du quartier 315 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Jan Frans Willemsstraat à Anvers, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• Jan Frans Willemsstraat à Boechout, à 23,7 km : prix de quartier non publié
• Jan Frans Willemsstraat à Gand, à 33,1 km : médiane du quartier 620 000 € (+118 % par rapport à celle-ci)
• Jan Frans Willemsstraat à Oostkamp, à 64,6 km : médiane du quartier 310 009 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Jan Frans Willemsstraat à Bruges, à 65,1 km : médiane du quartier 270 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lindenstraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lindenstraat est passée de 162 500 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Jan Frans Willemsstraat pèse 7 adresses sur les 593 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 161 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.