Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Lamstraat à Sint-Niklaas
Lamstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 1,4 km à l'est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindenstraat, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 87 des 97 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à328 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Lindenstraat, 21 ventes en 2023 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Lamstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lamstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 284 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 129, côté impair | 50 | 284 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 42, côté pair | 24 | pas de prix publié |
| N° 44 à 70, côté pair | 14 | pas de prix publié |
| N° 131 à 157, côté impair | 14 | 270 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 129 (Lindenstraat), regroupe 50 des 102 adresses, soit 49 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 129, 284 000 €) et le moins cher (n° 131 à 157, 270 000 €), l'écart de médiane est de 14 000 € (+5 %), et de 14 300 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 102 (38 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 157
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 99 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,4 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 99e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,4 km à l'est
Bâti
Lamstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (5 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lamstraat : type de bâti et prix de référence
Lamstraat compte 94 bâtiments accolés sur 97 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindenstraat (198 000 € à 328 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lamstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindenstraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Polderstraat relève du quartier Veldstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Priesterogiewijk (270 000 €, par Azalealaan). Avec 3 % de 4 façades, Lamstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est August Vermeylenstraat (40 %), la moins aérée Azalealaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Azalealaan) à 142 m² (Edmond Meertstraat) dans ces rues ; avec 74 m², Lamstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (102), elle est 2e sur 11, après Veldstraat (142) et devant Azalealaan (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan-Baptist Davidstraat | 60 m | Lindenstraat |
| Polderstraat | 100 m | Veldstraat · n.d. |
| August Vermeylenstraat | 100 m | Lindenstraat |
| Jan Frans Willemsstraat | 110 m | Lindenstraat |
| Edmond Meertstraat | 140 m | Lindenstraat |
| Ververijstraat | 150 m | Lindenstraat |
| Sint-Vincentiusstraat | 180 m | Veldstraat · n.d. |
| Lodewijk De Meesterstraat | 210 m | Veldstraat · n.d. |
| Azalealaan | 250 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
| Veldstraat | 250 m | Veldstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lamstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Lamstraat à Stekene, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Lamstraat à Merelbeke-Melle, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- Lamstraat à Deinze, à 42,1 km : prix de quartier non publié
- Lamstraat à Kasterlee, à 53,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Lamstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindenstraat, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lamstraat
La médiane du quartier Lindenstraat est passée de 162 500 € en 2013 à 284 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Lamstraat pèse 50 adresses sur les 593 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 161 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lamstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lamstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 129 impairs : médiane 284 000 € en 2023 ; n° 2 à 42 pairs : pas de prix publié ; n° 44 à 70 pairs : pas de prix publié ; n° 131 à 157 impairs : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Lamstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lamstraat est son quartier, Lindenstraat : 198 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (90 %), 7 jumelés (7 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Lamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lamstraat comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lamstraat à Sint-Niklaas ?
Lamstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Lindenstraat (n° 1 à 129, 50 adresses), Veldstraat (n° 2 à 42, 24 adresses), Priesterogiewijk (n° 131 à 157, 14 adresses).
Vous vendez Lamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode